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    戴德梁行昨天發(fā)布的2010年上海房地產(chǎn)市場回顧及2011年展望報告中顯示：今年雖然執(zhí)行最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但對寫字樓以及工業(yè)地產(chǎn)市場影響較小，尤其寫字樓租金依然上漲了15%。此外，值得關(guān)注的是保險資金蠢蠢欲動，雖今年尚未大舉進軍樓市，但預(yù)計明年保險資金將成為大宗交易市場主要買家。

    寫字樓：外郊環(huán)成交活躍

    據(jù)統(tǒng)計，截止到12月上旬，2010年上海全市寫字樓銷售成交量約為130萬平方米。戴德梁行寫字樓部華東區(qū)主管楊達表示，4月出臺的房產(chǎn)新政對寫字樓銷售市場也帶來了一定的影響，但這一狀況在6、7、8三個月逐步改善，成交緩慢回升。郊縣區(qū)域的寫字樓成為2010年寫字樓銷售市場的一個熱點區(qū)域。

    2009年，外環(huán)外的寫字樓成交占全市36%，這一數(shù)字在2010年上升為42%。楊達認為，通脹預(yù)期及住宅投資受阻的情況下，龐大的民間資本轉(zhuǎn)投總價、性價比高的外環(huán)外寫字樓物業(yè)以求資產(chǎn)增值保值，因此造成外環(huán)寫字樓物業(yè)成交量大增。預(yù)計明年上海的新興熱點辦公區(qū)域?qū)�會出現(xiàn)在濱江沿線、虹橋臨空CBD及世博中央商務(wù)區(qū)內(nèi)。

    工業(yè)地產(chǎn)：企穩(wěn)回升

    2010年第四季度的上海工業(yè)地產(chǎn)市場依然延續(xù)著本年整體企穩(wěn)的態(tài)勢，無論在入住率還是租金方面，都維持了平穩(wěn)的表現(xiàn)。這說明在后金融危機時期的上海工業(yè)地產(chǎn)市場將以“平穩(wěn)”為其主基調(diào)。

    戴德梁行工業(yè)部華東區(qū)董事蘇智淵還指出，基于對人民幣升值的預(yù)期，工業(yè)地產(chǎn)投資商的熱情在今年開始復(fù)蘇，而一些渴望實現(xiàn)多元化發(fā)展的企業(yè)也開始進軍工業(yè)地產(chǎn)。

    投資：保險資金蠢蠢欲動

    因今年房地產(chǎn)政策方面多有調(diào)控，買賣雙方處于價格僵持期，以致今年大宗物業(yè)交易市場沒有去年活躍。根據(jù)戴德梁行投資部數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，2010年全年上海大宗物業(yè)交易總額達202.6億元，與2009年投資總額255.7億元相比，同比降低21%。從成交物業(yè)類型來看，2009年的寫字樓異軍突起，占比68%，而2010年呈現(xiàn)出住宅和服務(wù)式公寓、寫字樓物業(yè)和商鋪成交三分天下的局面。