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    未來(lái)五年內(nèi)，上海外灘金融集聚帶的新建樓宇總量將達(dá)近180萬(wàn)平方米。

    日前，早報(bào)記者從黃浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局、黃浦區(qū)金融辦等部門(mén)了解到，作為連接萬(wàn)國(guó)建筑博覽和世博園浦西園區(qū)紐帶的南外灘地區(qū)，也將新建起一批高端的商務(wù)樓宇。與此同時(shí)，董家渡路空中綠廊、波浪形親水平臺(tái)等有關(guān)南外灘地區(qū)規(guī)劃的亮點(diǎn)也逐一浮出水面。

    面積約2.6平方千米的外灘金融集聚帶現(xiàn)有商辦樓123萬(wàn)平方米，老大樓169幢。黃浦區(qū)金融辦主任江錫洲則用“供不應(yīng)求”四個(gè)字來(lái)形容新建商務(wù)樓宇的緊俏程度。

    江錫洲向記者透露了一些數(shù)據(jù)，目前，外灘及周邊地區(qū)已經(jīng)匯聚了629家金融企業(yè)，而其中有三分之一是以資產(chǎn)管理、資本運(yùn)行、金融服務(wù)等為主的新金融企業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，五年內(nèi)外灘金融集聚帶將新建樓宇總量近180萬(wàn)平方米。

    黃浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局黨委書(shū)記、副局長(zhǎng)徐明前介紹，不同于老外灘地區(qū)以老大樓為主，南外灘將新建一批商務(wù)樓宇。在2013至2015年，如8-1地塊、204地塊等項(xiàng)目都將竣工，董家渡13、15街坊將在2015年前完成出讓。徐明前稱(chēng)，南外灘地區(qū)總建筑規(guī)模為300多萬(wàn)平方米，其中新建建筑將占到三分之二以上。

    早報(bào)記者了解到，南外灘地區(qū)將構(gòu)筑“2+4”的功能體系，即以金融辦公、金融服務(wù)為核心，完善商業(yè)服務(wù)、文化創(chuàng)意、旅游休閑和居住生活四類(lèi)配套功能。徐明前向記者透露，按規(guī)劃比例來(lái)說(shuō)，金融辦公、金融服務(wù)與四類(lèi)配套所占的比重幾乎各占一半。

    而根據(jù)現(xiàn)有的設(shè)想，在配套功能方面將融入不少概念新穎的亮點(diǎn)。南外灘的濱江和腹地將通過(guò)“綠色”予以滲透融合，在董家渡路打造空中綠廊和斜向的綠軸，以立體式的形態(tài)穿越中山南路，與濱江腹地的公共開(kāi)放空間相連接。南外灘濱江區(qū)域現(xiàn)有的高樁碼頭也將進(jìn)行改造，設(shè)置4.8米和5.7米兩級(jí)標(biāo)高的連續(xù)親水平臺(tái)，營(yíng)造波浪形的岸線，并將利用這種岸線的凹凸變化布置生態(tài)綠島。同時(shí)，還計(jì)劃引入玻璃防汛墻，以增加視覺(jué)通透性。

    此外，南外灘的新樓宇將營(yíng)造城市天際輪廓線，對(duì)于新建樓宇的高度都有著嚴(yán)格要求。

    南外灘延續(xù)外灘歷史建筑的高度，以30米為基礎(chǔ)，濱江區(qū)域建筑高度控制在24-40米，少量高層建筑不超過(guò)80米，并盡可能退后沿中山南路布置。

    濱江區(qū)域之后的腹地高層建筑則基本控制在100-120米，核心區(qū)布置3至4幢180至240米的高層組群，形成中間高兩側(cè)低的天際輪廓線。