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    來自中介的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州總體（不含南沙、蘿崗）二手住宅成交均價為16122元/平方米，環(huán)比下跌2.8%，同比上升10.0%。值得一提的是，隨著廣州商鋪價格的不斷上漲，外地客買鋪熱潮開始向二線城市轉移。

    高房價促商貸占比創(chuàng)新高

    中介數(shù)據(jù)顯示，10月廣州市二手住宅套均總價為128萬元/套，僅比9月減少1.2萬元/套，其中越秀、天河兩區(qū)的套均總價在最近兩個月已超過170萬元/套。種種跡象表明，購房者的支出成本在短期內(nèi)難以下降，有房族即使擁有購置新房的指標，也只能先把舊物業(yè)套現(xiàn)，才有足夠的資金再入市，其對銀行貸款的依賴性也越來越大。

    同時，10月二手房純商業(yè)貸款的比例占25.9%，達到今年內(nèi)的新高。由于多數(shù)商業(yè)銀行在11月下旬便會使用完今年年度的信貸額度，或只留下部分額度撥給優(yōu)質客戶，故12月起客戶向銀行申請貸款的審批時間必定會延長，繼而會影響客戶正常的購房速度。

    外地客轉向二線城市買鋪

    值得一提的是，商鋪作為不限購的領域，近兩年吸引了大批流動資金進駐輪番炒作，特別是廣州市場，多個專業(yè)市場或裙樓商鋪爭相登場，逐步消化各類型投資客戶。在最近幾個月，廣州商鋪市場出現(xiàn)分化，部分項目繼續(xù)銷售火爆甚至清貨，個別項目則處于“有貨缺客”狀態(tài)。反而是廣州附近的幾個二線城市的新推商場鋪，迎來了成交小高潮。

    滿堂紅市場研究部對其中幾個曾經(jīng)由滿堂紅地產(chǎn)代理的項目的買家進行地域劃分，發(fā)現(xiàn)項目所屬城市的客戶購買比例皆不算高，佛山市的廣佛智城的本地買家在各個項目中是最高的，佛山籍買家占近四成，中山市的項目由中山本地客戶購買的比例僅有7.1%。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，非本市客戶購買本地商鋪的現(xiàn)象已成功從一線城市向二線城市“傳遞”，外地投資客判斷商鋪的投資價值著重在售價和未來市政規(guī)劃所形成的升值空間方面，而對其所處城市的等級不算特別關注。二線城市的項目價格只要能比同省份一線城市的項目售價有競爭力，便可形成吸引外來資金的元素之一。廣州大型地產(chǎn)中介重新偏向住宅項目的代理，更多是商鋪市場的有效買家數(shù)量急速變少所致。