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    2013年第四季度，廣州零售消費(fèi)市場(chǎng)的增速繼續(xù)回落，消費(fèi)動(dòng)力顯不足，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅收窄。受此影響，2013年第四季度廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金達(dá)662.9元/平方米/月，環(huán)比下降1.0%，同比下降2.9%。第一太平戴維斯發(fā)布的2013年第四季度零售市場(chǎng)報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定因素和網(wǎng)上購(gòu)物盛行給零售消費(fèi)帶來(lái)較大的負(fù)面影響，2013年第四季度，廣州零售市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡。

    零售物業(yè)租金下滑

    根據(jù)該報(bào)告，2013年10月-11月，廣州零售消費(fèi)市場(chǎng)基本穩(wěn)定運(yùn)行，增速有所回落。1-11月份，廣州全市累計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為6245億元，同比增長(zhǎng)15.2%。其中，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)分別實(shí)現(xiàn)零售額5245.99億元和819.02億元，同比分別增長(zhǎng)15.7%和11.8%。與此同時(shí)，消費(fèi)價(jià)格漲幅持續(xù)收窄。1-11月，廣州市城市居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲2.7%，居住類(lèi)商品漲幅仍然最高，達(dá)6.3%。

    經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定因素和零售消費(fèi)的平淡給廣州整體零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)一定的消極影響，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的租金表現(xiàn)在本季度繼續(xù)有所下滑。2013年第四季度，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為662.9元/平方米/月，環(huán)比下降1.0%，同比降幅為2.9%。其中，新興商圈（包括珠江新城、白云等）的零售物業(yè)因運(yùn)營(yíng)狀況不太理想，多在租金上有所下調(diào)以吸引租戶(hù)，拖累全市租金水平出現(xiàn)下調(diào)。

    商圈競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步激化

    與此同時(shí)，廣州各大商圈零售物業(yè)的租金表現(xiàn)差異繼續(xù)拉大。天河路、越秀等核心商圈憑借良好的發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，租金表現(xiàn)平穩(wěn)。而受到外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的沖擊，品牌租戶(hù)開(kāi)始在門(mén)店拓展計(jì)劃特別是對(duì)進(jìn)入新興區(qū)域和新開(kāi)物業(yè)偏謹(jǐn)慎。新興商圈特別是部分新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體招商情況不是很理想，直接影響到了這些商圈的整體租金表現(xiàn)。

    在新增市場(chǎng)供應(yīng)方面，位于番禺市橋板塊的荔園新天地（首期）于12月底開(kāi)始試業(yè)，該項(xiàng)目將為市場(chǎng)帶來(lái)約6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積。由此，廣州全市2013年全年的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)規(guī)模為30.5萬(wàn)平方米，全市存量則達(dá)到361萬(wàn)平方米。另一方面，由于受到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和網(wǎng)上電商的沖擊影響，加上前期市場(chǎng)供應(yīng)量較大且多處于新興區(qū)域，市場(chǎng)消化時(shí)間較長(zhǎng)，廣州部分原定于今年入市的零售項(xiàng)目出現(xiàn)推遲入市的狀況。

    第一太平戴維斯分析人士指出，受2013年部分項(xiàng)目推遲入市影響，2014年全年，預(yù)計(jì)將有4個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，供應(yīng)量總計(jì)約為48.8萬(wàn)平方米，供應(yīng)量依然在高位徘徊。隨著中心城區(qū)可開(kāi)發(fā)的面積日漸減少，更多地開(kāi)發(fā)商把發(fā)展的重心放在了新興區(qū)域。在未來(lái)的新增供應(yīng)當(dāng)中，接近74%的零售商業(yè)面積位于番禺區(qū)。而大量供應(yīng)集中入市，一方面將推動(dòng)廣州零售物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面，將促使區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境放緩的背景下，零售物業(yè)運(yùn)營(yíng)將迎來(lái)更大的挑戰(zhàn)。分析人士預(yù)期，市場(chǎng)消化壓力的加大將持續(xù)對(duì)零售物業(yè)的租金施加下行壓力，在可預(yù)見(jiàn)的中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平將有所微調(diào)。