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　　“一鋪養(yǎng)三代”、“售后包租，投資10萬元起”、“投資零風(fēng)險……”這樣誘惑性商業(yè)地產(chǎn)的宣傳冊，近年來正在挑逗著市民的投資欲望。在面對物價高起的今天，投資商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值已是普通百姓日益關(guān)心的話題，本報近期推出的“投資小故事”，就受到廣大市民的強烈關(guān)注。在這些商業(yè)地產(chǎn)投資的故事中筆者也發(fā)現(xiàn)，商鋪投資絕非買了就賺那么簡單。

　　選擇具有潛力區(qū)域商鋪投資

　　說到投資經(jīng)驗，周兵認(rèn)為，投資成熟商圈的資金基數(shù)太高,沒有辦法像潛力區(qū)域一樣快速增長。在潛力區(qū)域買鋪,一定要買“當(dāng)?shù)刈詈玫匿佔?rdquo;。“關(guān)于投資商鋪的選址問題,絕對不是一兩句話可以解釋清楚。”周兵說,無論是成熟商圈還是潛力區(qū)域,本身投資都存在風(fēng)險,只是相對而言成熟商圈的投資風(fēng)險要小一些,但同時所要付出的資金也要多一些、門檻更高。“投資者如果初次涉足商鋪投資,而且擁有較為充足的資金,較為穩(wěn)妥地選擇成熟地段是安全之舉。”但如果能花時間多了解市場,潛力區(qū)域的投資回報率更高。

　　“2009年,我在商業(yè)區(qū)以每平方米8000多元購買了一間商鋪,現(xiàn)在該區(qū)域內(nèi)的商鋪每平方米售價為15000~16000元。我購買的屬于絕對的最佳位置,單價可以達(dá)到18000元/平方米。”面對這樣的收益,周兵坦言暫時沒有考慮到賣,他認(rèn)為還有一定的增長空間。“目前,我的鋪子每月每平方米租金為50~60元,這與城區(qū)內(nèi)很多地段的價格幾乎相當(dāng),在租金收益率上也得到了保障。”

　　他同時強調(diào),這個商鋪目前一共簽訂了6年的租賃合同,付款方式為3年一付,這樣付款方式讓其擁有一定的資金保有量。據(jù)周兵分析,如果拿同樣的一筆錢投資別的商鋪,首先選鋪子就受到了限制。如果選擇最好的地段,鋪面面積很�。蝗绻�選擇面積稍大的鋪面,地段一定不會太好。其次,價格不可能達(dá)到翻番。雖然租金收益要高不少,但總的來說,潛力區(qū)域商鋪的增值空間更大。“我的投資更多偏向于潛力區(qū)域,但有一個投資準(zhǔn)則,一定選區(qū)域內(nèi)位置最好的鋪面。”

　　周兵坦言,他個人對于市場很了解加上長期的商鋪投資經(jīng)驗,有了一定的“商業(yè)敏感性”,他認(rèn)為投資新興區(qū)域最重要的是要看清楚區(qū)域規(guī)劃,因為有了良好的區(qū)域規(guī)劃才會有強勁的區(qū)域發(fā)展后勁和區(qū)域升值保證,此外交通的通達(dá)性好和將來區(qū)域人氣也是其重要的參考要素。周兵認(rèn)為在哪里都會出現(xiàn)成熟商圈 “做不起”的商鋪。“本身在投資郊區(qū)商鋪時,已經(jīng)在價格方面做出了讓步同時也增加了風(fēng)險,所以在具體選擇鋪面時不應(yīng)該貪圖價格便宜,而是應(yīng)該選擇最好的地段。”周兵特別提醒大家,在郊區(qū)購買鋪面時一定要選擇有產(chǎn)權(quán)的鋪面才行。

　　鋪子還沒交有人搶先要租

　　6年前，藥品代理商羅先生投資了某廣場內(nèi)的一樓商鋪，商鋪面積是138平方米，該商業(yè)的商鋪在當(dāng)時的價格屬于比較貴的了，如果用于經(jīng)營茶樓的話，壓力是相當(dāng)大的，原因是前幾年該區(qū)域的商業(yè)氛圍還沒形成。好在廣場位置很好，位于學(xué)校后門，廣場的停車也十分方便，商業(yè)氣氛一旦形成可以輻射周邊的多個小區(qū)，是周邊小區(qū)業(yè)主日常娛樂消費的據(jù)點。于是，羅先生將自己的商鋪定位為主營餐飲，只租給做餐飲行業(yè)的租客。

　　羅先生在小區(qū)及廣場周邊發(fā)布了一些小廣告，很快，商鋪還沒有交房就已租出去了，每個月租金拿到了近4000元，在當(dāng)時已經(jīng)是很高了。兩年后，該廣場已經(jīng)成為這片區(qū)域最重要、最繁榮的餐飲消費區(qū)，商鋪租金也隨之直線上升，但由于他兩年前與租客的合同簽訂了五年，每年租金僅8%的增長，這讓羅先生懊悔不已，其他商家的每年租金15%左右的增長，讓羅先生有了趁市場好將商鋪轉(zhuǎn)賣出去的想法。在中介掛牌的第二天，就有數(shù)個買家看中羅先生的商鋪，最后經(jīng)過層層漲價，羅先生這套商鋪賺到了近100萬元。嘗到了投資商業(yè)廣場的甜頭后，羅先生在工作之余經(jīng)常會搜尋商業(yè)廣場商鋪的投資信息。

　　談到投資秘訣，羅先生說，覺得自己對商業(yè)廣場商鋪投資經(jīng)驗多一些，自認(rèn)為商業(yè)廣場一般都比較聚集人氣，而社區(qū)商鋪的價值關(guān)鍵在于社區(qū)的業(yè)主的消費能力要強。商業(yè)廣場一般都是大眾消費的地方，因此，很容易聚集人氣和財氣，自然會推動商鋪快速得到回報和增值。