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　　今年第三季度，和記黃埔成功以26億元人民幣的價格將位于廣州荔灣區(qū)的西城都薈出售給某境外房地產(chǎn)基金，創(chuàng)下廣州有記錄以來的最大一筆零售物業(yè)交易。李嘉誠“甩售”廣州商業(yè)地產(chǎn)是因為回報率太低？戴德梁行近日發(fā)布的市場研究報告指出，廣州商業(yè)物業(yè)投資回報率為5%-6%。已經(jīng)或即將投資商鋪的你，這個回報率是否還有吸引力？

　　優(yōu)質(zhì)商場首層租金平穩(wěn)上漲

　　2013年是廣州優(yōu)質(zhì)商鋪有史以來供應量最大的一年，預計全年有近40萬平方米新增優(yōu)質(zhì)商場竣工，約為2012年的3倍。四季度分別有位于珠江新城的海印匯、荔灣區(qū)的西城都薈及番禺區(qū)的荔園新天地將正式開業(yè)，屆時將新增20萬平方米的供應。

　　大量的新增供應，肯定會導致商鋪租賃市場競爭更加激烈。據(jù)透露，現(xiàn)在已有少數(shù)新商場考慮重新定位，引入更多適合周邊消費者的品牌，預計將會拖慢租金增長幅度。

　　另一方面，在電商的沖擊下，商場業(yè)態(tài)被迫紛紛作出調(diào)整。戴德梁行的研究報告顯示，三季度廣州主要商場的休閑娛樂餐飲比例已上調(diào)至43%甚至超過五成。

　　報告顯示，在需求保持強勁的推動下，廣州市優(yōu)質(zhì)商場首層租金保持平穩(wěn)增長，環(huán)比上漲1.5%，達到每月每平方米1346元。此外，目前廣州商業(yè)物業(yè)投資回報率基本保持在5%-6%，其中，預計2013-2015年優(yōu)質(zhì)商場的投資回報率為6%，甲級寫字樓2013年的投資回報率為5.2%，但2014年和2015年都會下跌至5%。

　　預計新興商圈租金拉低全市水平

　　對于廣州零售市場現(xiàn)狀，另一機構高力國際商鋪服務部高級經(jīng)理何健敏表示，今年廣州零售業(yè)將持續(xù)低迷。2014年和2015年廣州、佛山將有大量零售物業(yè)新增供應，預計將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

　　對于租金，高力國際預計，零售消費市場增速將放緩，奢侈品牌、服飾、珠寶等零售業(yè)態(tài)品牌或?qū)⒚媾R暫緩擴張甚至收縮業(yè)務的壓力，進而波及零售物業(yè)市場租賃需求。

　　“由于未來新增供應多集中在周邊新興商圈如番禺等，業(yè)主招租壓力較大，為吸引優(yōu)質(zhì)客戶、提高項目預租率，多給出租金讓步或延長免租期等優(yōu)惠。”預計其較低的租金水平將拉低全市平均租金水平。