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    前幾個(gè)月寧波樓市商品住宅成交異常火爆，開多少賣多少，大批的購(gòu)房者搶不到房子，只能等下一批加推，或者再下一批，而且限購(gòu)限貸等政策阻擋了一批本來(lái)想投資住宅房產(chǎn)的人。業(yè)內(nèi)人士表示，在此環(huán)境下，作為穩(wěn)健型長(zhǎng)期型投資的商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，正在成為中老年朋友投資的重要途徑，不過(guò)俗話說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，但是選不好可能就“一鋪毀三代”了。因此，在選擇商鋪等作為投資對(duì)象的時(shí)候一定要多方考慮了。

    “摩登老人”豪擲100萬(wàn)元買商鋪

    2年前，老葉從一家國(guó)企的管理崗位退休，唯一的兒子已經(jīng)成家立業(yè)，目前家里還有兩三百萬(wàn)元的存款，如何讓這筆錢的利益最大化，是他這兩年一直考慮的問(wèn)題。“這些年，住宅的房?jī)r(jià)是漲了不少，但想出手時(shí)我和家人都不符合條件了，已經(jīng)是限購(gòu)范圍內(nèi)，如果投資股票基金等理財(cái)模式又覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)太大，所以想到了不受政策影響的商業(yè)項(xiàng)目。”

    前段時(shí)間，老葉沒(méi)事就開著車在東部新城商圈、鄞州中心區(qū)商圈、天一商圈等繁華地段選鋪。他認(rèn)為，出入大型商場(chǎng)必然經(jīng)過(guò)的店面基本可以穩(wěn)賺不賠，因此最終選擇了一個(gè)交通便利地段成熟又臨近東部新城的大型廣場(chǎng)作為投資對(duì)象，那是一個(gè)臨街又顯眼的商鋪。

    “這套商鋪不大是60平方米的，在整個(gè)商場(chǎng)里位置很好，才花了100萬(wàn)元左右，對(duì)比周邊后這里參考租金至少有5000元/月呢，這可比一般正常投資的收益高多了，可以讓我們除了給自己掙點(diǎn)養(yǎng)老金以外，還能幫子女?dāng)�下點(diǎn)資產(chǎn)，為他們減輕點(diǎn)壓力呢！”老葉說(shuō)。

    “一直以來(lái)都有不少收入穩(wěn)定、子女離巢、有一定閑錢的中老年人咨詢買鋪投資的事。”做了10余年專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的金經(jīng)理說(shuō)。他認(rèn)為，這類客戶資金狀況穩(wěn)定，不需要兒女撫養(yǎng)，并且有一定風(fēng)險(xiǎn)承受能力，屬于“摩登派”老人，而且會(huì)比較看好房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)，對(duì)買鋪、轉(zhuǎn)手物業(yè)也比較上心。“目前商鋪投資受到房地產(chǎn)限購(gòu)等政策影響較小，發(fā)展速度比較快，一些地段好的如臨街店鋪等地的租金基本每年都會(huì)漲。對(duì)于那些有積蓄但已經(jīng)沒(méi)有能力和力氣去工作的老人來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為投資商鋪可以說(shuō)是比較好的投資方法了。”

    收益與風(fēng)險(xiǎn)同在，投資前可得擦亮眼

    正因?yàn)橄噍^高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)炒股，投資商鋪正在成為不少人的一種穩(wěn)定且收益可觀的優(yōu)質(zhì)選擇，但商鋪的選擇也是一門學(xué)問(wèn)，其中充滿了機(jī)遇和挑戰(zhàn)，那么商鋪到底該如何選擇？投資是又該抓住哪些重點(diǎn)？業(yè)內(nèi)人士表示，以下幾點(diǎn)特別重要。

    首先是區(qū)域地段，地段可以說(shuō)是投資商鋪的重要因素，也是決定未來(lái)商鋪升值空間的首要條件。地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)提出過(guò)一個(gè)著名言論：“地段，地段，還是地段！”地段無(wú)疑決定了價(jià)值的不可復(fù)制性，黃金地段、便捷交通，是聚納客流量的關(guān)鍵。

    其次是周邊人氣，有人潮才會(huì)有錢賺，這是商鋪投資永恒不變的定律。好商鋪的周邊必然人群密集，源源不斷的提供著消費(fèi)群體。

    再者是規(guī)模配套，商鋪價(jià)值升值是動(dòng)態(tài)的過(guò)程，選擇商鋪時(shí)，樓盤規(guī)模的大小也是重要參考因素。

    除了地段和配套的考量外，商鋪?zhàn)陨淼钠放坪陀布�配置也至關(guān)重要。在購(gòu)買商鋪時(shí)，不但要考慮商鋪本身的價(jià)值，還要先認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商品牌，大品牌可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，確保資金安全。
    （原標(biāo)題：商鋪投資趨熱，怎么選很有學(xué)問(wèn) 記者：徐益霞）