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    受國(guó)家控政策對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，住宅產(chǎn)品尤其是投資性住宅物業(yè)市場(chǎng)受挫，大量的熱錢流入商業(yè)地產(chǎn)。不少投資者從之前短期持有住宅物業(yè)，賺取差價(jià)，變成了長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)商鋪，以獲得資金收益的方式，來轉(zhuǎn)戰(zhàn)新的熱門投資物業(yè)。

    東莞商鋪成交近期也是一片火熱。

    根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，東莞的商鋪以周平均成交為65套左右的速度，成為繼住宅后的第二大熱門成交物業(yè)。商鋪的成交在年末的市場(chǎng)表現(xiàn)尤甚，尤其是第三季度的成交非常搶眼，今年第三季度的商鋪供應(yīng)同比上漲約242%。業(yè)內(nèi)人士分析稱，銀十銷售旺季結(jié)束，臨近年底開發(fā)商出貨任務(wù)繁重，部分開發(fā)商面臨沖擊全年任務(wù)額的沉重壓力，推出商業(yè)價(jià)值高的商鋪增加銷售額成為許多項(xiàng)目的選擇。

    這種沖量的效應(yīng)在11月的市場(chǎng)也充分被體現(xiàn)出來。進(jìn)入11月份，整體市場(chǎng)交投熱度不退，表現(xiàn)強(qiáng)勁勢(shì)頭。從10月29日到11月4日，東莞商鋪成交以周成交93套的數(shù)量，改寫了此前一周成交71套的記錄，再創(chuàng)新高。東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以21套的成交套數(shù)排在商鋪成交的榜首，第二位為中信·森林湖的社區(qū)商鋪，成交為20套左右，第三名則是在市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼的聯(lián)華花園城，成交了17套。除此之外，恒大雅苑、花樣年·君山、富盈·世界匯等商業(yè)裙樓、社區(qū)商鋪都成為了近段時(shí)間商鋪投資的熱門項(xiàng)目，擠入商鋪成交的前十排行榜中。

    記者了解到，全市目前共有20多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在售，包含了商場(chǎng)商鋪、社區(qū)裙樓商鋪、專業(yè)市場(chǎng)商鋪等多種形態(tài)。商鋪供應(yīng)近700套，合計(jì)5.41萬(wàn)平方米。

    投資者購(gòu)買商鋪抗通脹

    商鋪投資熱，是近年來較為普遍的現(xiàn)象。東莞商鋪投資熱主要有多方面原因，有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，東莞本地居民本來就有投資商鋪的傳統(tǒng)，萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐、開發(fā)商熱衷商鋪開發(fā)的現(xiàn)象，肯定會(huì)引起投資者的躁動(dòng)，另一方面，也跟物價(jià)上漲和投資渠道狹窄有很大的關(guān)系。

    房地產(chǎn)投資是諸多投資力量中最大的一支。然而近些年，為了遏制高房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，政府接連出臺(tái)了多種調(diào)控政策，打壓房地產(chǎn)中的投機(jī)行為。但是房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對(duì)住宅地產(chǎn)的，沒有針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)或者住宅地產(chǎn)以外的地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)是完全由市場(chǎng)引導(dǎo)的。在多種情況之下，消費(fèi)者入資商業(yè)地產(chǎn)就變得尤為普遍了。

    業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商在年底為了沖量，會(huì)推出各種優(yōu)惠措施吸引消費(fèi)者，商鋪也不例外。再加上年末投資者手中資金較為豐裕，投資型產(chǎn)品自然而然會(huì)受到熱寵。因此年末的商鋪市場(chǎng)變得火熱，也屬情理之中了。

    投資者入市商業(yè)地產(chǎn)，與大環(huán)境的影響不能分開，同時(shí)也跟開發(fā)商的推動(dòng)有很大關(guān)系。東莞現(xiàn)有的不少樓盤，在住宅產(chǎn)品尚未銷售完的情況下，就大力推售商鋪，比較典型的案例有龍光·君御旗峰，該樓盤的住宅尚在銷售旺期，就推售商鋪，并取得較好的業(yè)績(jī)。黃旗1號(hào)也是在住宅產(chǎn)品尚未正式銷售完的情況下，主推商鋪，同樣也得到了大量消費(fèi)者的追捧。

    除了樓盤社區(qū)裙樓的商鋪的熱銷外，近期還涌現(xiàn)了不少專業(yè)市場(chǎng)，如義務(wù)小商品城、尖沙咀特產(chǎn)購(gòu)物城等，也吸引了不少投資者的關(guān)注。

    記者了解到，接下來，還有不少開發(fā)商推售商鋪。