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　　甲級寫字樓最受青睞 武昌后來居上

　　在人們的固有印象中，武漢最大的寫字樓群，聚集在漢口，特別是在建設(shè)大道一帶，寫字樓的聚集效應(yīng)，最為旺盛。

　　而事實上，今年新開工的甲級寫字樓中，有14座均地處武昌，比例占了半數(shù)以上，未來3-5年，武昌區(qū)投入使用的甲級寫字樓面積將達(dá)300萬平方米，成為高品質(zhì)寫字樓最為密集的區(qū)塊。

　　從銷量上看，武昌的寫字樓產(chǎn)品，也有后來居上的態(tài)勢。

　　今年第一季度武漢寫字樓市場的銷售榜單上，排在前10名的寫字樓中，有4家均地處武昌，其中，坐落在武漢中央文化區(qū)內(nèi)的漢街總部國際以80%的銷量占比，坐穩(wěn)了本地寫字樓銷售的頭把交椅。

　　漢街·總部國際，位于武漢幾何中心之上，武漢中央文化區(qū)內(nèi)，盡享城市便捷交通資源，15分鐘到達(dá)高鐵站，50分鐘直抵機(jī)場，通行全球。萬達(dá)時代中心，是萬達(dá)集團(tuán)完全按照低碳、智能的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的8棟世界級的5A級寫字樓，地上建筑面積約50萬平方米，使武漢市商務(wù)樓宇水準(zhǔn)提升到世界一流水平。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年第一季度，寫字樓成交近2000套，環(huán)比上漲20%。寫字樓成交面積環(huán)比上漲34%。上漲幅度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、上海等一線城市。

　　2009年武漢寫字樓成交面積約50萬平方米，2011年接近100萬平方米，翻了一番。而過去十年間，武漢寫字樓的新開工量年均為30萬-40萬平方米，寫字樓市場整體供不應(yīng)求。

　　再看空置率。今年第一季度，全市寫字樓空置率為11.4%，環(huán)比下降2%。建設(shè)大道、中南及武昌沿江地帶，已成為寫字樓聚集地。

　　而在租金方面，第一季度全市寫字樓租金環(huán)比上漲12.2%，其中漢口的增幅為14.4%，武昌為5.4%，漢陽為21.8%。

　　成交面積、租金大幅上漲，空置率下降，從數(shù)據(jù)來看，武漢寫字樓市場，呈現(xiàn)強(qiáng)烈的供不應(yīng)求態(tài)勢。

　　城市GDP上漲，地位提升，國際融合度不斷增強(qiáng)，商務(wù)需求日盛，這些因素，成了推進(jìn)寫字樓走火的主要原因。此外，去年武漢寫字樓的總體均價在9876元/平方米，雖然比五年前有接近40%的上漲，但是比同地段、同檔次的高檔住宅或商鋪要低很多，這也是大量投資者進(jìn)入寫字樓市場的主要原因。

　　市內(nèi)眾多的寫字樓產(chǎn)品中，甲級寫字樓最受青睞。

　　目前，進(jìn)入武漢的世界500強(qiáng)企業(yè)，已超過100家，大企業(yè)的總部辦公需求，日益旺盛。與一般的中小企業(yè)相比，大企業(yè)對于寫字樓硬、軟件方面的要求，更加苛刻。因此，具備管理國際化、24小時開放、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷交通及商務(wù)化等特性的甲級寫字樓，尤其受到企業(yè)歡迎。

　　另一方面，截止去年底，武漢甲級寫字樓存量為70.56萬平方米，市場上并沒有新增供應(yīng)。需求大大增加的同時，庫存不變，這也解釋了為什么一旦有甲級寫字樓投入市場，就遭遇從企業(yè)到散戶紛紛搶購的原因。

　　值得注意的是，甲級寫字樓中，坐落在政府規(guī)劃商務(wù)區(qū)內(nèi)的，市場前景最為看好。“企業(yè)的發(fā)展趨勢是，員工除開在寫字樓里辦公，還要在酒店內(nèi)開會，餐廳里用餐，商場內(nèi)購物休閑，這就要求寫字樓附近的配套要全，一般來說，商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓產(chǎn)品，能滿足絕大部分企業(yè)的需求。”一位本土企業(yè)負(fù)責(zé)人說。

　　住宅成交不明 商鋪風(fēng)險增加

　　4月16日，來自市統(tǒng)計局的消息，今年一季度，武漢市生產(chǎn)總值為1771.18億元，GDP同比增長12.7%，高于全國GDP增幅。同時，居民人均可支配收入，也呈現(xiàn)兩位數(shù)的漲幅。手里的閑錢多了，選擇合適的投資管道，謀求資產(chǎn)的保值增值，成了不少人的訴求。與其他投資產(chǎn)品相比，房產(chǎn)類的固定資產(chǎn)，仍為市面上的投資主流，但住宅調(diào)控正當(dāng)時，商鋪投資因為同質(zhì)化現(xiàn)象，投資風(fēng)險劇增。此時，寫字樓因為規(guī)避了限購，同時呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，成為投資客的新寵。