色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近段時間，關(guān)于深圳寫字樓成交回暖、開發(fā)商以價換量的消息此起彼伏，寫字樓市場已經(jīng)聚焦了越來越的關(guān)注，成為了住宅投資無方后的新的圈錢亮點。不僅住宅房企想進入，非地產(chǎn)企業(yè)也想分一杯羹，不僅機構(gòu)企業(yè)在買入，散戶買家也在挑選。

　　下半年商業(yè)物業(yè)集中供應(yīng) 短期內(nèi)將呈現(xiàn)出“供過于求”

　　數(shù)據(jù)顯示，從4月份開始，尤其在下半年，將有百萬平方米的商業(yè)物業(yè)集中入市。世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲指出，商業(yè)物業(yè)集中入市將拉大各家開發(fā)企業(yè)的競爭維度，也將使得深圳市場在下半年出現(xiàn)供過于求的局面。

　　下半年將有4棟寫字樓入市，約20萬平方米的供給也是近兩年來的一個高值，高緯環(huán)球華南區(qū)董事董韶川表示。問及大量寫字樓入市，是否會造成“供過于求”的局面，他含蓄表示，當新增量入市之后，深圳市場寫字樓目前10%左右的空置率在短時間升高是肯定的。

　　由于商業(yè)物業(yè)本身的消化周期在1至2年，張栩哲認為，下半年商業(yè)地產(chǎn)市場從點上看是供過于求，從線上看還是合理正常的，并不會對市場造成太大壓力，更不會因為供應(yīng)量的增加而拉低價格。

　　由于深圳寫字樓市場還處于上升通道，國內(nèi)企業(yè)的承租能力逐步增強，同時國際需求也在穩(wěn)步增大，所以不少業(yè)內(nèi)人士相信，即使有大面積的寫字樓入市，也不會形成明顯的降價壓力。

　　年前：八成持有，兩成銷售
　　年后：四成持有，六成銷售

　　談及造成下半年商業(yè)物業(yè)井噴的原因，張栩哲指出，不排除由于政策方面的原因，導(dǎo)致很多開發(fā)商調(diào)整節(jié)奏，將一些原本計劃持有的項目放盤銷售，這些在一些住宅、商業(yè)并舉的綜合開發(fā)商那里體現(xiàn)得更為明顯，不少開發(fā)商都在從商業(yè)地產(chǎn)里拿錢貼補企業(yè)發(fā)展過程中的資金缺口。

　　如此以來，深圳寫字樓市場租售比率也發(fā)生逆轉(zhuǎn)，整體來看從年前的八成持有，縮水為四成持有。有知情人士向記者透露，田廈國際原先計劃全部物業(yè)自持，但后來迫于資金壓力，先后幾次拿出不少單位對外發(fā)售。不少人也收到了田廈國際發(fā)來的“超甲級寫字樓超低價甩賣”的信息。

　　同時，將入市的不少商業(yè)項目，也調(diào)整了租售結(jié)構(gòu)，加大了銷售比重。張栩哲承認，雖不方便透露具體項目名稱，但世聯(lián)所服務(wù)的開發(fā)商中，確實有調(diào)高出售比率，以回籠資金的情況存在。

　　記者也在董韶川處得到了同樣的表述——近兩年，寫字樓物業(yè)持有比率在明顯下滑。董韶川表示，現(xiàn)階段租售比率的調(diào)整，主要是出于政策調(diào)整，導(dǎo)致了企業(yè)放棄持有物業(yè)作為企業(yè)資金補充，而尋求快速回籠資金，也屬于一種自然調(diào)節(jié)。

　　“整層成交”僅屬個別現(xiàn)象
　　三月“小陽春”只是周期使然

　　現(xiàn)階段，開發(fā)商、投資客都將目光聚焦到調(diào)控之外的商業(yè)地產(chǎn)市場。對于3月以來寫字樓市場出現(xiàn)的整層成交成功、交易量回升等“回暖現(xiàn)象”，讓不少人心動不已。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前深圳的整層投資行為主體多為企業(yè)、機構(gòu)，尤其是金融機構(gòu)。

　　針對近期的整層銷售行為，張栩哲指出，整層賣只能是個別案例，商業(yè)物業(yè)的消化主要依賴本土企業(yè)，而深圳的本土企業(yè)又以中小型企業(yè)為主，普遍不具備整層消化的能力。相比北京、上海、香港的整層消化能力，深圳或者還需要5～6年的發(fā)展。

　　此外，張栩哲認為，現(xiàn)階段的寫字樓成交活躍，只是一個成交合理化的正常情況，表明寫字樓市場開始進入2012年的成交點。董韶川也表示，每年年底至第二年2月基本處于企業(yè)決策低潮期，進入3月后，企業(yè)決策出臺，也使成交進入“例牌好的季節(jié)”。冠以“小陽春”的名號，主要還是由于人們對于商業(yè)物業(yè)的關(guān)注度增高了。