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　　隨著武漢經(jīng)濟活力的增強，外資企業(yè)不斷入駐，寫字樓租金水平水漲船高，有機構(gòu)分析，其增速僅次于北京。而早期部分寫字樓比住宅便宜，早早入市的投資客如今有了高收益。目前住宅限購、商鋪供過于求，寫字樓成為投資新寵。但業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)如今投資寫字樓收益并不會太高，只能作為中長期投資，且要仔細挑選。

　　2005年，漢口的黃先生登上了新華路即將交付的福星國際商會大廈頂層，放眼望去，周邊交通四通八達，協(xié)和醫(yī)院、新世界國貿(mào)商場、中山公園近在咫尺，當即，他花了260多萬元，買下500多平方米的寫字樓。

　　“當時武漢寫字樓的價格不高，有的甚至比住宅還便宜。”黃先生說，這種價格“倒掛”就是投資機會。福星國際商會大廈的租金，每平方米從最初的每月40多元，漲至如今的80多元，年回報率從8%升至13%。

　　家住江漢區(qū)的魏女士是武漢較早的投資人，2006年后，她從股票市場脫身，投資方向轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域，先后買下幾幢公寓和小戶型用于出租，可幾年下來發(fā)現(xiàn)，投資住宅的回報率不高，“西北湖周邊的住宅每月最高租金2000元左右，但同樣面積的寫字樓達7000元左右。”

　　2008年底，江漢北路的浦發(fā)銀行大廈開盤，“當時買下來每平方米不足1萬元，現(xiàn)如今租金水平已漲至每平方米140元/月。”有著多年投資經(jīng)驗的楊先生，對錯失這一投資機會扼腕嘆息。他說，比起投資住宅，寫字樓不僅回報高，且租戶穩(wěn)定，很少拖欠房租。

　　日前，戴德梁行發(fā)布今年第一季度武漢寫字樓租金指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，從2006年第一季度至今，武漢寫字樓租金指數(shù)增長2.4倍，增速僅次于北京。

　　近日，世邦魏理仕發(fā)布報告稱，武漢寫字樓市場供應(yīng)開始加大，2009年至2012年，年均供應(yīng)量增加至14.9萬平方米，較前三年增加了3萬多平方米，預(yù)計三年后，武漢寫字樓市場年均供應(yīng)量近60萬平方米。

　　供應(yīng)的增加勢必會制約未來租金水平的進一步上漲，投資者的回報率也會受到影響�？硕�瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋表示，目前寫字樓的價格高過住宅，“倒掛”現(xiàn)象已不復(fù)存在，同時，因內(nèi)需不振，武漢第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較沿海滯后，未來幾年寫字樓市場的發(fā)展還有待觀察。

　　仲量聯(lián)行武漢分公司負責人李杰說，目前，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓的期初收益率（即租金/售價）大約在5%左右。要獲得穩(wěn)定的投資回報，就要挑選地理位置好尤其是臨近軌道交通，且硬件品質(zhì)、軟件服務(wù)都過關(guān)，價格也適宜的品種。

　　“散售樓盤，尤其是面積分割較小的散售樓盤，獲得優(yōu)質(zhì)租戶的可能性較小，且難以長期維護品質(zhì)，較難保值增值。”李杰提醒投資客，對散售樓盤的投資，要特別慎重。