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　　16日，全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕在武漢發(fā)布2013年二季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。寫字樓市場(chǎng)方面，本季開始進(jìn)入供應(yīng)高峰，市場(chǎng)去化短期內(nèi)面臨相當(dāng)?shù)膲毫�。�?yōu)質(zhì)零售商業(yè)方面，本季無新增供應(yīng)，穩(wěn)定的租賃需求推動(dòng)優(yōu)質(zhì)商鋪平均空置率降至歷史最低點(diǎn)。

　　供給高峰來臨18萬方優(yōu)質(zhì)寫字樓入市

　　回顧報(bào)告顯示，武漢寫字樓市場(chǎng)于第二季度迎來供給高峰：共有包括漢街總部國(guó)際2、3號(hào)樓以及知音工行廣場(chǎng)在內(nèi)共18萬平米甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，令全市寫字樓總量增至166萬平米。大量新增供應(yīng)推動(dòng)市場(chǎng)總體空置率上升7.5個(gè)百分點(diǎn)至24.5%。

　　相對(duì)今年第一季度而言，第二季度寫字樓需求放緩，主要由于大部分寫字樓年度租約尚未到期，新近租戶的租賃面積相對(duì)較小。盡管空置率明顯上升，整體市場(chǎng)租金仍保持平穩(wěn)，為每月每平米91.2元，比上一季度水平略低。

　　世邦魏理仕武漢投資部董事馮波預(yù)計(jì)，今年下半年將有30萬平米以上的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，這將進(jìn)一步推高市場(chǎng)空置率。寫字樓租金在連續(xù)三年(2009-2012)快速增長(zhǎng)后進(jìn)入減速上漲的時(shí)期。而對(duì)于位于新興商圈的辦公樓物業(yè)來說，它們面臨的挑戰(zhàn)將更大。

　　空置率僅0.6% 優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)接近滿租

　　武漢上半年均沒有優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，部分項(xiàng)目或因施工進(jìn)展滯后，或缺乏零售物業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致招商進(jìn)度不夠理想而推遲開業(yè)。

　　由于缺乏新增供應(yīng)，世邦魏理仕所關(guān)注的優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)基本達(dá)到滿租狀態(tài)，全市空置率僅為0.6%。去年開業(yè)的武勝凱德廣場(chǎng)在本季度吸引了以海底撈為代表的多間餐飲店鋪進(jìn)駐，成為本季度空置率下降的主要因素。此外LV在武漢的第二家店本季度在武漢國(guó)際廣場(chǎng)開業(yè)，揭開該物業(yè)新一輪品牌升級(jí)調(diào)整序幕。

　　根據(jù)目前項(xiàng)目的建設(shè)及招商進(jìn)度，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，武漢優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)供應(yīng)緊張的情況在下半年將出現(xiàn)明顯變化。下半年將至少有漢街萬達(dá)廣場(chǎng)、泛海城市廣場(chǎng)和奧山世紀(jì)城等2-3個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，可提供20萬平米左右的新增供應(yīng)。隨著新項(xiàng)目的入市，市場(chǎng)整體空置率短期內(nèi)將明顯攀升。鑒于市場(chǎng)上對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求仍相對(duì)旺盛，零售租金水平將基本保持穩(wěn)定，或維持在每天每平米22-30元。