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    國際大型企業(yè)的大量涌入，不僅刺激了住宅市場(chǎng)的需求增長，更進(jìn)一步刺激了上海高品質(zhì)寫字樓的大量開發(fā)。

    此前，上海的寫字樓等級(jí)最多是甲級(jí)寫字樓。但2001年，上海誕生了第一座超甲級(jí)寫字樓——恒隆廣場(chǎng)。2008年，超甲級(jí)寫字樓已經(jīng)占到市場(chǎng)的20%以上。而如今，伴隨著環(huán)球金融中心、IFC、ICC、企業(yè)天地等大批知名寫字樓陸續(xù)竣工投入使用，這個(gè)比例已經(jīng)攀升到了32%。

    世邦魏理仕研究部高級(jí)經(jīng)理陸燕認(rèn)為，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度關(guān)注，是寫字樓市場(chǎng)持續(xù)繁榮主因之一。除此之外，上海是一個(gè)以服務(wù)業(yè)、金融業(yè)為主的城市，外資企業(yè)的比例較高，對(duì)于超甲級(jí)寫字樓的需求量很大，由此促使市場(chǎng)的不斷壯大。超甲級(jí)寫字樓目前僅存在于北京、上海等一線城市，而一個(gè)城市的超甲級(jí)寫字樓在30%～40%之間是比較合理的，顯然上海已經(jīng)處于最合理的階段。

    這些年上海寫字樓的空置率保持低位，租金則水漲船高。世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，2000年第一季度，上海寫字樓平均租金水平為每天每平方米3.5元，空置率為42.6%，其中甲級(jí)寫字樓平均租金為每天每平方米5.1元，空置率47.6%。而到了2013年第一季度，上海寫字樓平均租金水平上漲至每天每平方米8.2元，空置率則下降至7.3%，其中甲級(jí)寫字樓平均租金為每天每平方米10.5元，空置率7.5%。

    為了順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，寫字樓的層次也在不斷提升。陸燕表示，經(jīng)過他們的調(diào)查分析，到2016年，上海的乙級(jí)寫字樓將正式退出歷史舞臺(tái)。她指出，目前寫字樓對(duì)于能耗等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的要求越來越高，一些老的乙級(jí)寫字樓已經(jīng)難以滿足各方面的標(biāo)準(zhǔn)。

    不僅寫字樓的品質(zhì)越來越好，商務(wù)區(qū)的范圍也在不斷擴(kuò)大。傳統(tǒng)上海的CBD局限在淮海中路、南京西路、虹橋和陸家嘴等幾個(gè)商務(wù)區(qū)。但如今已形成以五角場(chǎng)城市副中心、長風(fēng)現(xiàn)代服務(wù)聚積區(qū)、真如城市副中心等區(qū)域中心為主的商務(wù)辦公聚積區(qū)，以及在建的虹橋交通樞紐商務(wù)區(qū)和浦東的前灘后灘將成為未來上海辦公樓發(fā)展的潛力區(qū)域。