色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目非常多，但人才緊缺，大家在搶。”國際地產(chǎn)五大代理行的一位人士透露，“我的圈子，很多朋友最近都是跳槽奔著商業(yè)地產(chǎn)去。”

    一位商業(yè)地產(chǎn)人士則介紹，其所在公司今年計(jì)劃在去年基礎(chǔ)上全面漲薪10%。

    一位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商坦言，“商業(yè)地產(chǎn)人才很欠缺，有經(jīng)驗(yàn)的人才不斷被挖，不斷漲薪。”

    即便如此，仍有更多的傳統(tǒng)開發(fā)商投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大軍。

    珠江投資集團(tuán)旗下的珠江商業(yè)地產(chǎn)公司一位高管介紹，該集團(tuán)正在整合發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)思路。珠江商業(yè)地產(chǎn)在上海的首個(gè)項(xiàng)目是位于青浦的米格天地，引入奧特萊斯，體量62萬平方米，2012年將建成。

    一位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商表示，一季度該公司將開工100萬平方米的商用物業(yè)。

    調(diào)控轉(zhuǎn)向之憂

    但這樣的風(fēng)光場面能否持續(xù)，現(xiàn)在還要打個(gè)問號(hào)。

    此前專注于住宅市場的樓市調(diào)控政策，可能轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，即是風(fēng)險(xiǎn)之一。

    近日有部分中介機(jī)構(gòu)爆料稱，廣州市有關(guān)部門最近已叫停境外人員購買商鋪。“之前一直都是可以的。但上周起，對(duì)于外籍人士購買商用物業(yè)，交易中心不讓登記。”一位中介人士稱。

    而廣州市國土房管局對(duì)中廣網(wǎng)強(qiáng)調(diào)，該政策僅是重申和強(qiáng)調(diào)此前的各項(xiàng)調(diào)控政策，而未有任何政策上的調(diào)整，所謂“廣州樓市調(diào)控升級(jí)”的說法不準(zhǔn)確。

    可見的是，叫停境外人員購買商鋪，早已“有法可依”。

    國家外匯管理局在2010年11月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》中提到，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。在更早前的2006年，中國也出臺(tái)過類似規(guī)定。

    戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部主管及董事黎慶文對(duì)此表示茫然，“最近有兩種說法，我還沒有搞懂。政府的說法是早已禁止但是今天才強(qiáng)調(diào)，房管局說以前沒有禁止買商鋪，現(xiàn)在商鋪也不讓買了。”

    廣州采取整頓行動(dòng)，正值廣州商場、商鋪以及其他零售物業(yè)價(jià)格飆升之際。某報(bào)紙3月11日援引高力國際的數(shù)據(jù)稱，2011年廣州零售物業(yè)價(jià)格比上年上漲了30%，北京、上海等發(fā)達(dá)城市增速更慢一些，但很穩(wěn)定。

    根據(jù)高力國際調(diào)研的數(shù)據(jù)，未來五年內(nèi)，廣州將有53棟摩天大樓落成。

    黎慶文認(rèn)為，“最新政策不會(huì)影響很大”。在廣州，境外人士從來就不是購買商用物業(yè)的主力。另外，廣州商用物業(yè)的租金和售價(jià)“剪刀差”越來越嚴(yán)重，有較明顯的泡沫。

    融資可能繼續(xù)收緊？

    業(yè)界關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)前景的擔(dān)憂，還不只是調(diào)控轉(zhuǎn)向。

    黎慶文說，“廣州整體商用物業(yè)的租金回報(bào)率，明顯低于銀行存款準(zhǔn)備金率。從投資熱度來看，肯定會(huì)降低。目前，房地產(chǎn)整個(gè)形勢(shì)下調(diào)，投資者本身觀望，受大形勢(shì)影響。從這個(gè)層面上來看，投資者買商用物業(yè)比較謹(jǐn)慎，投資高潮早過了，政府也應(yīng)該采取措施，不要讓泡沫再惡化下去。”

    3月7日英國金融時(shí)報(bào)的一篇報(bào)道則指出，在中國這樣的快速增長國家，需求變幻莫測(cè)，波峰與波谷的起伏可能尤為劇烈。3年前，北京的寫字樓空置率高于20%，許多寫字樓空無一人。這一比率現(xiàn)在已降至大約9%。該報(bào)道提醒，自2009年不景氣以來的復(fù)蘇令人印象深刻，但一些人擔(dān)心，從當(dāng)前高點(diǎn)上的跌落將十分慘烈。

    還有融資可能收緊的問題。

    一位代理機(jī)構(gòu)人士稱，他了解到的一個(gè)未經(jīng)證實(shí)的消息是，證監(jiān)會(huì)可能會(huì)調(diào)整有關(guān)商業(yè)資產(chǎn)放入上市公司業(yè)績的政策。

    另一位知情人士則透露，現(xiàn)在開發(fā)貸依然很緊，額度很少，“老客戶都供不應(yīng)求，很難批下來。”

    高緯環(huán)球亞太區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人John Stinson認(rèn)為，受中國土地市場交易受限影響，總的來說今年上半年投資市場將保持沉寂，但主要門戶城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在下半年將出現(xiàn)更多交易。

    “如果中國一些省級(jí)政府加速批地計(jì)劃來減輕債務(wù)壓力，那我們將看到更多土地投資。我們也看到越來越多的北美和荷蘭投資者對(duì)亞洲地產(chǎn)市場的購買興趣增加，而歐洲的投資者則傾向借機(jī)亞洲主要國家的匯率升高來銷售物業(yè)。”John Stinson說。

    不論前景如何，部分跨國公司已經(jīng)啟動(dòng)擴(kuò)張計(jì)劃。

    據(jù)萊坊大中華研究部主管林浩文介紹，H&M在中國的專門店的數(shù)量，將在未來3年增長3倍。