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    據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的報告顯示，今年2月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有45個，持平的城市有21個，環(huán)比價格上漲的4個城市漲幅均未超過0.1%。

    盡管國內(nèi)住宅市場因調(diào)控而陷入低迷，但商業(yè)地產(chǎn)市場近日卻日漸火熱。國際酒店巨頭們更是瞅準這一商機，加速在中國的擴張。據(jù)了解，作為全球最大的酒店業(yè)集團之一，洲際集團計劃在5年內(nèi)，將公司設(shè)立于中國的酒店數(shù)量增加到300家。希爾頓、萬豪等國際知名酒店品牌也紛紛將中國視為拓展的重點目標。

    日前，世邦魏理仕CBG發(fā)布了《全球?qū)懽謽亲饨鸺叭�球資本價值指數(shù)》報告。2011年，全球?qū)懽謽亲饨鹬笖?shù)同比上升5%，而全球資本價值指數(shù)同比上漲8.2%，顯示出商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)復蘇。但是，受到全球宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響，不同于2011年上半年更為強勁的增長態(tài)勢，2011年第四季度增幅平穩(wěn)，只分別上漲0.48%及0.44%，反映了全球?qū)懽謽浅凶夥胶屯顿Y者應(yīng)對經(jīng)濟環(huán)境不確定的謹慎態(tài)度。

    “2011年開局良好，但此后，由于受到全球宏觀經(jīng)濟形勢影響，全球?qū)懽謽亲饨鹇始百Y本價值的恢復有所延遲。”世邦魏理仕集團首席經(jīng)濟學家雷蒙德托特(RaymondTorto)博士說道，“我們相信，這只是導致了商業(yè)房地產(chǎn)恢復進程延遲，并未出現(xiàn)中斷。因為除為數(shù)不多的幾個市場之外，新的待建項目比較少。”

    全球經(jīng)濟背景的不確定性仍然導致承租方及投資者保持謹慎，由此削弱了全球?qū)懽謽巧虡I(yè)房地產(chǎn)的恢復能力。雖然兩個全球指數(shù)都有少許上升趨勢，但季度增長率遠遠低于2011年上半年。

    中國的住宅市場已入寒冬，而商業(yè)地產(chǎn)看上去則尚處春天。

    國際代理行高力國際最新發(fā)布的一份報告稱，2011年，上海的物業(yè)投資交易額達354億元。其中，住宅類物業(yè)成交大幅減少，只占全年成交的約3%；而綜合性物業(yè)與寫字樓則占到2011年全年成交的75%以上。

    高力國際華東及西南區(qū)、物業(yè)投資服務(wù)中國區(qū)董事總經(jīng)理翁琳指出，“造成這個趨勢的原因，一方面是中央政府對于外商投資中國房地產(chǎn)的政策偏緊，使得境外投資者進入中國市場的難度增加，另一方面是國內(nèi)買家出于自用和投資的目的，也開始關(guān)注并且進入物業(yè)投資市場。”

    翁琳預計，2012年，租金的穩(wěn)定增長以及有限的市場供給，將使得業(yè)主在短期或中長期內(nèi)持有其投資項目。優(yōu)質(zhì)項目有限供應(yīng)仍將吃緊，有意向的投資者在核心區(qū)域找到優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資機會較為困難。

    北京寫字樓租金超紐約

    正在演繹著商業(yè)地產(chǎn)火爆行情的城市，不止上海。

    今年2月初，英國金融時報曾引述一項行業(yè)調(diào)查結(jié)果稱，北京寫字樓租金在過去兩年不斷飆升，在北京租用高檔辦公場所的費用已超過紐約。

    在這份由商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高緯物業(yè)編撰的全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F城市排行榜上，北京一躍成為第五名。香港繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，接下來是倫敦、東京和莫斯科。紐約排名第六，在北京之后。這項調(diào)查提到，去年北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)高檔寫字樓租金上漲75%，高于2010年48%的漲幅，成為全球租金上漲最快的城市。

    而按高緯物業(yè)的統(tǒng)計，去年北京市中心的寫字樓的年租金為1082歐元/平方米(約合8960元/平方米)，而紐約曼哈頓為992歐元/平方米(約合8215元/平方米)。

    雖然目前在建的寫字樓不在少數(shù)，經(jīng)濟也有放緩預期，但業(yè)內(nèi)少有人預測商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂。

    “我們?nèi)哉J為這個市場將極其健康。”英國金融時報援引仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官阿拉斯泰爾·休斯的判斷說。

    在休斯看來，去年中國甲級寫字樓的凈吸納量達到約3400萬平方英尺(約合316萬平方米)。他預計今年的吸納量為2500萬平方英尺(約合232萬平方米)，低于2011年，但按國際標準來看仍屬于極其強勁的水平。

    在多位業(yè)內(nèi)人士看來，中國商業(yè)地產(chǎn)的高租金現(xiàn)狀得以維持，仍屬大概率事件。

    高緯物業(yè)中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍判斷：“由于空置率創(chuàng)下不到10%的紀錄，而且未來幾年高檔寫字樓供應(yīng)量預計不會增加太多，2012年北京和上海市場的業(yè)主地位將得以維持，但租金漲幅會縮小。”

    翁琳預計，未來3年，非住宅投資市場將更受青睞，租金及價格將保持一個穩(wěn)定的上漲趨勢。

    行業(yè)人才薪水或增七成

    伴隨著商業(yè)地產(chǎn)市場成交火爆而來的，是相關(guān)人才的奇缺。

    全球最大的人力咨詢企業(yè)美世人力咨詢公司(下稱美世)近日發(fā)布報告預計，自2010以來商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，越來越多的住宅開發(fā)商、零售商進駐商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域，“2012年勢必成為‘商業(yè)地產(chǎn)年’。”商業(yè)地產(chǎn)人才將更加搶手，薪水或增七成。

    按照美世的調(diào)研數(shù)據(jù)，2010年到2011年間，中國商業(yè)地產(chǎn)項目總經(jīng)理年薪漲幅達69%；招商[簡介 最新動態(tài)]主管(商場)為42.6%；物業(yè)管理主管(商業(yè))為35.4%；租賃主管(寫字樓)為23.2%。

    美世認為，接近70%的薪酬增長并不正常，體現(xiàn)出市場對崗位原有薪酬的低估，或是對現(xiàn)有薪酬的高估。但商業(yè)地產(chǎn)對人才的需求程度可見一斑。

    高流動是商業(yè)地產(chǎn)人才薪酬激增的一個動因。