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    從蘇州春季房交會首日成交不難發(fā)現(xiàn)，住宅類的成交要明顯好過商業(yè)項目，也就是說如今投入樓市的錢，自住類的要大于投資類的。或許是看出了這樣的苗頭，不少商業(yè)地產(chǎn)項目開始做出各種自降身價的攬客舉動。

    雖然相比住宅項目，以投資客戶為主客群的商業(yè)項目受到地域性限制更少。但年后的商業(yè)地產(chǎn)市場并不像住宅市場般一路飄紅。從近期非住宅成交數(shù)據(jù)觀察，蘇州商業(yè)地產(chǎn)未見回暖，即便是周成交冠軍也僅有個位數(shù)成交業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計，7家3月開盤的商業(yè)項目中，到目前為止多數(shù)項目不見動靜。與逐漸回暖的住宅市場截然不同，非住宅顯然反應較遲緩。記者發(fā)現(xiàn)，參加本次房展的商業(yè)地產(chǎn)也希望借助房交會創(chuàng)造“掘金”機會，吳宮館、珠江新城、致遠國際商務大廈、城南印象生活廣場等12家商業(yè)樓盤齊聚一堂。其中酒店式公寓項目尤為突出，木瀆板塊的惠潤中環(huán)時代、吳宮館及珠江新城項目扎堆亮相。酒店式公寓雖主打產(chǎn)品風格不一，如吳宮館主打41平靈動公寓，城南印象生活廣場住打“愛情公寓”，但同質(zhì)化競爭的白熱化及酒店式房源庫存的居高不下，新房源的上市仍面臨巨大挑戰(zhàn)。

    為了把商業(yè)項目賣出去，很多開發(fā)商采取降低置業(yè)門檻的方式，如低首付、送車位等。新區(qū)賽格又一城項目6500元/㎡起，3套巨惠房源推出后，20套巨惠特價房再加推。商鋪七折、酒店式房源一口價，開發(fā)商著實進入絕殺期。從參展人氣來看，咨詢商鋪及酒店式公寓投資性產(chǎn)品的購房群體溫度不減，大多集中在中年置業(yè)的群體。不少投資客表示，30萬左右的酒店式公寓作為投資，風險及價格都是可以承受的。而從目前市場來看，不少投資客仍遲遲不肯出手，亦可能受樓市大環(huán)境的影響。