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    對于2012年商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士紛紛表達(dá)了自己的意見，樂觀的人認(rèn)為2012年商業(yè)地產(chǎn)仍然是樓市亮點，但也有相反意見提出，認(rèn)為今年是商業(yè)地產(chǎn)泡沫年，2012年商業(yè)地產(chǎn)泡沫將破滅之說。

    2011年是“商業(yè)地產(chǎn)年”。隨著住宅市場受到宏觀調(diào)控沖擊而迅速降溫，商業(yè)地產(chǎn)逆勢崛起。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年，全國商品房銷售額達(dá)5.9119萬億元，其中住宅銷售額同比增長率僅10.2%，而屬于商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別達(dá)16.1%和23.7%。去年全國住宅銷售面積同比增長3.9%，而辦公樓銷售面積同比增長6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長12.6%。

    2011年火爆的商業(yè)地產(chǎn)，成為部分房企年度業(yè)績單的拯救者。如越秀地產(chǎn)、保利廣州等房企，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率皆占“半邊天”。那么2012年商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢是否還將延續(xù)？對此，業(yè)界出現(xiàn)了兩種觀點。

    看好：今年仍是樓市亮點

    對于2012年商業(yè)地產(chǎn)能夠延續(xù)前一年的火爆行情，有專家樂觀指出，“未來一年，商業(yè)地產(chǎn)無論企業(yè)還是個人投資，都是很好的機(jī)會。 ”世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松也認(rèn)為，2012年的樓市，在住宅受壓之下，樓市亮點依舊會是商業(yè)地產(chǎn)。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年商業(yè)用地受到開發(fā)商的熱捧，多幅商業(yè)用地高溢價成交，使商業(yè)類用地樓面地價位居榜首。此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2011年樓市，在投資額同比增長率、施工面積同比增長率和新開工面積同比增長率等重要指標(biāo)方面，商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的表現(xiàn)也都比住宅強(qiáng)勢。這為未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量加足了馬力。

    看空：今年可能是泡沫年

    與上述樂觀觀點不同，一些業(yè)內(nèi)人士則表達(dá)了相反的意見。有人士認(rèn)為2012年是商業(yè)地產(chǎn)的泡沫年，甚至認(rèn)為，2012年商業(yè)地產(chǎn)泡沫將破滅。

    高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平認(rèn)為，2012年，部分地區(qū)鑒于2011年商業(yè)地產(chǎn)一哄而上，將出現(xiàn)供大于求局面，同時，很多缺乏商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運營能力的住宅商盲目進(jìn)入，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)。

    以北京為例，自2011年下半年以來，北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量一路上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全市商業(yè)地產(chǎn)市場新增供應(yīng)面積達(dá)437萬平方米，其中大部分新增商用物業(yè)面積集中在下半年入市，如去年7月入市的商業(yè)物業(yè)面積高達(dá)136萬平方米。而在2012年，北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量加速的現(xiàn)象仍將繼續(xù)。

    此外，高緯環(huán)球的一份研究報告指出，2011年成都甲級辦公樓入市量為22.3萬平方米，而2012年將會有超過100萬平方米甲級辦公樓集中放量，屆時成都甲級辦公樓的存量將翻倍，將考驗市場消化能力。

    鄭州藍(lán)海地產(chǎn)顧問董事總經(jīng)理任遠(yuǎn)認(rèn)為，2012年，在供大于求以及一擁而上之下，在很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商缺少專業(yè)運營能力的背景下，2012年商業(yè)地產(chǎn)泡沫將會破滅，且跌幅在50%以上。