色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在住宅市場(chǎng)受到越來(lái)越嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)則持續(xù)出現(xiàn)異于往年的追捧。商業(yè)地產(chǎn)的異�；鸨�已經(jīng)引發(fā)諸多擔(dān)憂。在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2011年年中工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康公開(kāi)表示，繼續(xù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持“關(guān)注和警覺(jué)”。這是銀監(jiān)會(huì)首次在內(nèi)部全體會(huì)議上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)貸款提出風(fēng)險(xiǎn)警示。全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)近期在發(fā)布二季度數(shù)據(jù)時(shí)也提出“二季度全國(guó)商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均為最高。商業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)資本‘蓄水池’還是新泡沫，值得高度關(guān)注。”一些專(zhuān)家不無(wú)警惕地?fù)?dān)心，商業(yè)地產(chǎn)下一步可能也會(huì)遭遇調(diào)控。

    而在樓市出臺(tái)調(diào)控新政后，業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計(jì)“商業(yè)地產(chǎn)的春天已經(jīng)來(lái)臨”。然而，曾被業(yè)內(nèi)視為資金避風(fēng)港的商業(yè)地產(chǎn)，卻接連遭遇“寒流”。與廈門(mén)一樣，深圳、杭州、上海的多塊商業(yè)用地頻現(xiàn)流拍或以底價(jià)成交。商業(yè)地塊緣何也Hold不��？

    廈門(mén)知名地產(chǎn)評(píng)論人士、社區(qū)樓總編輯程凌虛分析，在當(dāng)前住宅調(diào)控、商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)利好的情況下，很多投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。而事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)的供需失衡狀態(tài)仍然存在，甚至越發(fā)明顯。其實(shí)，無(wú)論是純粹的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商還是房地產(chǎn)商，投資商業(yè)地產(chǎn)都是風(fēng)險(xiǎn)投資。在大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市以及空置率不能有效下降的壓力下，商業(yè)地產(chǎn)的租金水平很難大幅上漲，這也在一定程度上降低了投資商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)期回報(bào)。投資回報(bào)率的萎縮與較長(zhǎng)的回報(bào)周期，正降低開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)的熱情。

    其次，投資商業(yè)地產(chǎn)有“四高”的特點(diǎn)，即高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)、高難度。從投資角度講，門(mén)檻比較高。近幾年，廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)投資火爆，除了本土房企，國(guó)內(nèi)幾大商業(yè)巨頭如萬(wàn)達(dá)等都在廈門(mén)搶灘登陸，而廈門(mén)容量有限、腹地窄小，廈門(mén)大型商業(yè)之所以經(jīng)營(yíng)困難，是因?yàn)槠湟?guī)模已超出了需求范圍，消費(fèi)群體難以支撐。

    另外，政策因素也是開(kāi)發(fā)商不得不考慮的。程凌虛預(yù)計(jì)，后期調(diào)控政策有可能將會(huì)更多涉及商業(yè)地產(chǎn)。目前，北京市一系列針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的政策表明，調(diào)控已開(kāi)始蔓延至商業(yè)地產(chǎn)。