色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　深圳中原一天開設(shè)8個(gè)工商地鋪；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工商地鋪、從業(yè)人員數(shù)量今年都將翻一番，世聯(lián)行恢復(fù)一度停止的工商鋪部門，多個(gè)工商地鋪正加緊裝修店面。

　　“普通市民都知道現(xiàn)在住房限購(gòu)限貸，而商業(yè)地產(chǎn)未受政策調(diào)控。茶余飯后，談?wù)撡I商鋪的市民多起來了。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平表示，世華地產(chǎn)也在物色專才和鋪位，尋找契機(jī)增開工商地鋪。

　　工商地鋪競(jìng)相開張

　　前些年住房成交火爆，地產(chǎn)中介重心放在住房交易上，工商地鋪開得很少。連一些大型中介公司也未設(shè)立工商鋪管理部門。這種局面隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化出現(xiàn)顯著改變。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年，經(jīng)歷兩輪調(diào)控的深圳住房市場(chǎng)成交量大幅萎縮，比2009年跌掉了五成。同期，深圳商鋪、寫字樓交易呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)，商鋪銷售面積為16.22萬平方米，比2009年增加10.49%，成交均價(jià)為23315元／平方米，同比上升12.86%；寫字樓成交面積53.99萬平方米，比2009年增長(zhǎng)22.01%。均價(jià)為29480.79元／平方米，比2009年上升22.56%，再次刷新歷史記錄。

　　就是在這樣的背景下，深圳市世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司恢復(fù)了內(nèi)部的工商鋪部建制。該公司總經(jīng)理黃梓武說，此輪住房調(diào)控是結(jié)構(gòu)性的，而且周期不會(huì)短；市場(chǎng)調(diào)查表明，部分企業(yè)主對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求比較旺盛。世聯(lián)行因此加快了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐，預(yù)計(jì)下月中旬，將在福田中心區(qū)、車公廟各有一家工商鋪開業(yè)。

　　“一季度，我們?cè)鲩_了3家工商鋪，在深圳的工商鋪總數(shù)增至10家；工商中介人員增加60%以上，達(dá)到約200人。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧透露，全年計(jì)劃工商鋪增加到15－18家，從業(yè)人員擴(kuò)充到近400人。

　　最令業(yè)界矚目的是，3月9日，深圳中原舉辦工商鋪“八箭齊發(fā) 八鋪同開”開業(yè)慶典，新張工商鋪分布于福田中心區(qū)、華強(qiáng)北商圈、羅湖區(qū)、布吉片區(qū)、龍華板塊、南山片區(qū)及寶安片區(qū)等全市多個(gè)商業(yè)旺區(qū)。

　　工商中介漲薪兩成

　　肖小平告訴記者，工商鋪對(duì)從業(yè)人員要求更高，更專業(yè)。業(yè)內(nèi)有個(gè)說法，做住房中介的相當(dāng)于小學(xué)生，做寫字樓的相當(dāng)于中學(xué)生，而做商鋪的相當(dāng)于大學(xué)生。開工商鋪不僅需要中介人員有多年的經(jīng)驗(yàn)積累，要有訓(xùn)練有素的團(tuán)隊(duì)，而且要找到合適的店面，否則，開鋪能否贏利是一個(gè)大大的未知數(shù)。

　　深圳中原市場(chǎng)部總監(jiān)王世界說，深圳中原今年計(jì)劃增鋪100家，預(yù)計(jì)工商鋪將達(dá)到20家左右。日前的8鋪齊開只是其中重要一步。據(jù)悉，中原工商鋪將加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)資源利用，堅(jiān)持寫字樓及商鋪?zhàn)馐鄯�(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，積極開拓廠房銷售新領(lǐng)域。為吸引更多人才，深圳中原員工今年薪酬在去年基礎(chǔ)上增加了約14%。公司通過提高業(yè)務(wù)員底薪標(biāo)準(zhǔn)等方式增進(jìn)員工福利，希望以此吸引新鮮血液加入，滿足企業(yè)擴(kuò)張帶來的人才需求上漲。近期，深圳中原三級(jí)市場(chǎng)將有包括工商從業(yè)人員在內(nèi)的近2000余名置業(yè)顧問正式加盟。

　　“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工商鋪從業(yè)人員的底薪和提成比例在業(yè)內(nèi)都是排在前列的，相比去年，一線員工薪酬平均增長(zhǎng)了兩成以上。”楊創(chuàng)慧表示，為了留住工商人才，該公司在加薪的同時(shí)，特別關(guān)注拓展人才的晉升空間，表現(xiàn)突出的工商經(jīng)理可以兼管住房地鋪，有更多機(jī)會(huì)上升到公司中高層。

　　中介開發(fā)商看多商業(yè)地產(chǎn)

　　開發(fā)商有發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的跡象。中糧集團(tuán)計(jì)劃，未來5－10年將在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總資產(chǎn)達(dá)到700億元，占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。保利、華潤(rùn)、金地、中海、恒大、富力、首開等地產(chǎn)商也紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，最有代表性的是，行業(yè)老大萬科也宣布調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，80%做住宅，20%將開發(fā)持有型物業(yè)，而實(shí)際上，2010年萬科已經(jīng)通過競(jìng)地、并購(gòu)和開發(fā)等途徑打響商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　2011年，深圳商業(yè)地產(chǎn)還有沒有“戲”？中原地產(chǎn)的觀點(diǎn)是，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境、投資環(huán)境利好的促進(jìn)下，深圳寫字樓市場(chǎng)成交量有望保持高位運(yùn)行，自用和投資性的客戶都將積極入市。隨著中心區(qū)等商務(wù)中心的高檔項(xiàng)目逐漸推向市場(chǎng)，受結(jié)構(gòu)性成交影響，在市場(chǎng)因素的合力下，將促成寫字樓售價(jià)的波動(dòng)，整體均價(jià)將有小幅上漲。2011年深圳商業(yè)投資環(huán)境的改善不僅為商業(yè)成交帶來良好的增長(zhǎng)預(yù)期，同時(shí)也會(huì)為商鋪帶來漲價(jià)的預(yù)期，預(yù)計(jì)全年商業(yè)售價(jià)比2010年有10%左右的上漲。

　　中聯(lián)地產(chǎn)也預(yù)測(cè)，2011年深圳的商業(yè)地產(chǎn)能夠延續(xù)2010年的成交行情，并且可能會(huì)有更多的驚喜表現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將帶來投資機(jī)遇。不過，商業(yè)投資涉及商業(yè)物業(yè)的客戶資金實(shí)力、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的復(fù)雜性和專業(yè)性，需要比住房購(gòu)買更加慎重和理性。特別要從商圈規(guī)劃、商圈優(yōu)勢(shì)、成交情況、運(yùn)營(yíng)情況和價(jià)格及租金等五個(gè)關(guān)鍵因素綜合判斷。

　　商業(yè)地產(chǎn)與住房買賣的主要差異

　　其一，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)豐富、復(fù)雜，差異性較大，對(duì)運(yùn)營(yíng)者、投資者的專業(yè)度要求極高。

　　其二，商業(yè)地產(chǎn)涉及資金大，通常是幾百萬到幾千萬，要占用中小客戶的大量現(xiàn)金，如果是企業(yè)購(gòu)買的自用寫字樓或者零售商購(gòu)買的商鋪，將考驗(yàn)企業(yè)的現(xiàn)金流。

　　其三，首付5成和利率1.1倍使得進(jìn)入門檻較高，每月供樓款也較大，對(duì)個(gè)人投資者而言，資金流壓力較為明顯。

　　其四，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上升緩慢，換手率低，需要具備長(zhǎng)期投資的心態(tài)，短期內(nèi)投機(jī)賺取差價(jià)的行為將不可行。

　　其五，相比住房，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在租賃收益上的特點(diǎn)更加明顯，而租金高低和周轉(zhuǎn)速度與商圈的商業(yè)氣息、商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況等息息相關(guān)。