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　  目前，中海、保利、遠洋、龍湖等以住宅開發(fā)為主的一線房地產巨頭，均成立了商業(yè)地產運營中心，大舉進軍商業(yè)地產領域。而商業(yè)地產市場較長的投資回報周期，較低的租金收益率，已是業(yè)界共識。銀監(jiān)會近期針對商業(yè)地產信貸的不斷警示，也引發(fā)了業(yè)界對商業(yè)地產調控的無限猜想。

　  近日，萬達集團董事長王健林在達沃斯論壇上則表示，預計不會出臺針對商業(yè)地產的調控。他認為此前銀監(jiān)會主要是為了防控信貸風險。商業(yè)地產可以提供商店、百貨、零售場地，是迎合擴大內需政策的，不應當進行調控。“住宅市場調控后，資金流向了商業(yè)地產，銀行資金短期內沒有選擇進入，銀監(jiān)會只是警示銀 行的信貸風險。”王健林如是說。

　  此前，中國農業(yè)銀行有高管對媒體表示，正是鑒于商業(yè)地產的異�；馃岷团菽�初現(xiàn)情況，銀行系統(tǒng)出于風險考慮，強化了對商業(yè)地產相關貸款的監(jiān)管。而上海停止對商業(yè)用房期房的貸款以及北京商改住禁令，標志著商業(yè)地產正式進入政府的監(jiān)控時代，但還遠遠未步入調控時代。

　  而萬科總裁郁亮就曾表示，未來5年內，萬科80%的開發(fā)比重依然會是住宅，因為“我們對商業(yè)有恐懼感，商業(yè)要是出現(xiàn)泡沫，比住宅厲害。”

　  香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗則在此前的博鰲房地產論壇上表示，目前很熱的商業(yè)房地產有很多不確定性的因素。中國未來的50年會 有許多的商業(yè)垃圾大樓�，F(xiàn)在住宅這個餅越來越小，所以越來越多的人進入商業(yè)房地產領域，結果就是垃圾大樓會大大增加。他表示，未來的5-10年，商業(yè)地產 是一個相當殘酷的年代。在這個領域里不像住房，住房可以很多贏家；在商業(yè)房地產，大家都往幾個城市去的時候，在那個城市就有一個非常激烈的競爭，而且第一 名跟第二名回報率差別非常大。一般來說，第一名是第二名的2-3倍。

　  陽光新業(yè)總裁助理李睿認為，目前商業(yè)地產領域中，短期大量激增的商業(yè)地產項目與人才儲備、零售業(yè)發(fā)展等現(xiàn)狀情況存在極大的不匹配，這必將出現(xiàn)惡 性競爭的狀況。在未來1-2年時間內，就有很多商業(yè)地產項目陸續(xù)出現(xiàn)問題。在3年左右，必然會出現(xiàn)一批倒閉的項目。“那時候也會有商業(yè)地產大鱷涌現(xiàn)，同時 會引發(fā)并購潮。