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　　限購令出臺以后，住宅市場上的改善以及投資需求因此受限，這對于蘇州住宅成交確實造成了較為明顯的影響，但是對于商業(yè)地產(chǎn)沒有限制，在這樣相對寬松的政策背景下，商業(yè)地產(chǎn)是有發(fā)展機會的，但是之所以限購后沒有出現(xiàn)爆發(fā)性的發(fā)展，有其內(nèi)在的原因存在。

　　三大信號解析蘇州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

　　隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的層層深入，限購令后蘇州住宅成交也是不斷走低，此時不少目光欲轉(zhuǎn)向與限購"脫軌"的商業(yè)地產(chǎn)上來，預(yù)期商業(yè)地產(chǎn)將徹底扭轉(zhuǎn)商住不平衡局面，然而，雖然商業(yè)地產(chǎn)沒有受到此次限購令的影響，但是其風險很大，需要投資人有很強的判斷能力，因此短期內(nèi)不會出現(xiàn)特別明顯的變化，而且個人認為，目前房地產(chǎn)市場包括商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)夠火了。過去的房地產(chǎn)市場是不成熟的，主要表現(xiàn)在房價一直有普漲的現(xiàn)象，而隨著市場的日益成熟，商業(yè)地產(chǎn)具備良好發(fā)展前景的同時，也將出現(xiàn)分化現(xiàn)象，比如品質(zhì)好、地段優(yōu)的樓盤價格繼續(xù)走高，反之則價格會下跌，即后期商業(yè)地產(chǎn)，包括整個房地產(chǎn)市場，價格并不會隨著經(jīng)濟發(fā)展全面上漲，而是會有漲有跌。

　　就目前蘇州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，本人總結(jié)有以下三點：首先，過去的房地產(chǎn)市場上，商住價格倒掛現(xiàn)象十分明顯，商業(yè)地產(chǎn)價格相對住宅來說，處于一個“洼地”，價值沒有得到真正體現(xiàn)，但是從去年開始，在一系列的調(diào)控政策下，商住倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，調(diào)控后商住價格趨于平衡化，住宅在價格上已經(jīng)沒有優(yōu)勢了；其次，收益與風險是并存的，高收益的前提是承受高風險。商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于住宅的一大特點就是風險很大，住宅除了投資之外還可以入住，但是商業(yè)地產(chǎn)受區(qū)位影響非常明顯，地段好，有發(fā)展前景的商業(yè)項目，投資回報率很高，反之其轉(zhuǎn)手較難，而且不易改變用途，風險較大；再次，從租收比的情況來看，以前投資商業(yè)地產(chǎn)3-5年就可以收回資金，資金回報期限較短，但是目前的租金不高，也讓不少投資客選擇持幣觀望態(tài)度，并沒有出現(xiàn)瘋狂搶市局面。

　　投資渠道多元化有效規(guī)避風險

　　隨著經(jīng)濟形勢的多邊化發(fā)展，傳統(tǒng)的單一投資方式不能分散風險，已經(jīng)不能適應(yīng)目前多變的市場形勢，"雞蛋不要放在一個籃子里"是我對于入門級的開發(fā)企業(yè)以及投資者的建議。商業(yè)地產(chǎn)的投資需要敏銳的洞察力，需要實地考察區(qū)位等因素，同時需要一定的專業(yè)分析能力，這些是一般普通投資人群所不具備的，50%實物資產(chǎn)+50%金融資產(chǎn)是本人認為較為合適的投資方式，每種投資組合的產(chǎn)品最好不要超過總投資量的50%，而且產(chǎn)品內(nèi)部也應(yīng)該多元化，比如實物資產(chǎn)除了房地產(chǎn)之外，還可以投資于其他耐用消費品，而金融資產(chǎn)也包括多種類型，諸如黃金、股票、基金等，投資者也可以在金融資產(chǎn)內(nèi)部實現(xiàn)產(chǎn)品組合，盡量降低風險。

　　總的來說，本人認為商業(yè)地產(chǎn)投資的門檻較高，其風險狀況遠遠高于住宅，而且真正絕版旺鋪的購買也是相當困難，所以隨著商業(yè)地產(chǎn)日益走向成熟，分化趨勢必將顯現(xiàn)，投資商業(yè)地產(chǎn)必須慎重，需要對投資對象進行詳細的前期價值判斷與調(diào)查，最好是實施組合性投資策略，以規(guī)避市場風險。