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    商業(yè)地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警正在常規(guī)化。

    繼銀監(jiān)會(huì)在經(jīng)濟(jì)金融分析會(huì)、年中工作會(huì)上先后通報(bào)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警之后，商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)信貸的風(fēng)險(xiǎn)管理要求再次出現(xiàn)在各家銀行近日接收的例行監(jiān)管通知中。

    “住宅市場(chǎng)受限之后，很多市場(chǎng)投資都涌向了商業(yè)地產(chǎn)；很多銀行也開(kāi)始調(diào)整結(jié)構(gòu)，側(cè)重涉及商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性、消費(fèi)性貸款業(yè)務(wù)，這些過(guò)熱的苗頭引發(fā)了銀監(jiān)會(huì)的關(guān)注。”一家股份制銀行北京分行的信貸主管分析。

    銀監(jiān)系統(tǒng)的風(fēng)聲立即引來(lái)市場(chǎng)的紛紛揣測(cè)。不過(guò)，該人士分析，“銀監(jiān)會(huì)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的檢測(cè)范圍正在擴(kuò)大，但只是要求嚴(yán)格化操作的風(fēng)險(xiǎn)警示，這并不意味著會(huì)有進(jìn)一步嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。”

    相呼應(yīng)的是，在正在舉行的達(dá)沃斯論壇上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林亦表示，銀監(jiān)會(huì)近期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)警主要是防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控從住宅延伸到商業(yè)地產(chǎn)的可能性不大。

    預(yù)警常規(guī)化

    將商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)納入常規(guī)化關(guān)注、預(yù)警的判斷有跡可循。

    實(shí)際上，早在銀監(jiān)會(huì)此前7月中旬召開(kāi)的2011年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康便首次強(qiáng)調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，并要求“銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”。

    但在銀行從業(yè)人士回憶中，監(jiān)管層對(duì)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注甚至更早到今年的一季度末。

    稍后，在7月底的銀監(jiān)會(huì)年中工作會(huì)議上，劉明康再次預(yù)警，要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)等非住房貸款的檢測(cè)，保持對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注與警覺(jué)。

    至此，一貫被認(rèn)為環(huán)境寬松的商業(yè)地產(chǎn)被監(jiān)管層公開(kāi)推至臺(tái)前的端倪已經(jīng)很明顯，新關(guān)注點(diǎn)也隨即在銀監(jiān)系統(tǒng)蔓延。

    緊隨其后，風(fēng)向標(biāo)志的上海銀監(jiān)局8月下旬發(fā)布了商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示的通知，禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房；各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買(mǎi)房人發(fā)放商業(yè)貸款。而在此前，商業(yè)用房只需要結(jié)構(gòu)封頂就能夠放貸。

    “并不是所有銀監(jiān)局都叫停了消費(fèi)信貸購(gòu)買(mǎi)商鋪等商業(yè)用房，監(jiān)管措辭方面基本上還是以規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注為主。”對(duì)于此次商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示出現(xiàn)在例行化的監(jiān)管通知之中，中行總行的信貸人士認(rèn)為警示內(nèi)容并未超過(guò)公開(kāi)的會(huì)議警示力度。