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　　8月上半月，新建辦公樓成交均價又創(chuàng)新高。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，8月(截至8月15日，下同)新建辦公樓宇成交13.6萬平方米，環(huán)比上漲155.86%。同時，成交均價為3.1451萬元/平方米，環(huán)比53.98%，超過全市別墅成交均價2.6913萬元/平方米。這也是新建辦公樓宇均價年內(nèi)首次超過別墅。

　　在成交結(jié)構(gòu)中，8月成交新建高檔辦公樓套均面積主力在150-300平方米之間，這也是當(dāng)前較熱租的戶型。從成交區(qū)域分布來看，8月成交的高檔辦公樓主要分布在浦東、徐匯、長寧、黃浦的內(nèi)中環(huán)、濱江區(qū)域。浦東陸家嘴的上海環(huán)球金融國際中心，成交套均面積普遍高于3000平方米，是較為稀缺的大面積高檔辦公樓，單價在8萬元/平方米以上，為今年以來全市辦公樓成交價格最高。自2月末開盤后，該項目在3、5、8月均有成交，已累計去化3萬平方米，銷售面積當(dāng)前位列今年以來新建辦公樓前10位。值得注意的是，上海環(huán)球金融中心2008年建成，開發(fā)商之前選擇“只租不賣”的傳統(tǒng)模式經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)前也改變經(jīng)營策略，開始銷售。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔指出，8月份上半月新增上市辦公樓2.64萬平方米，環(huán)比下降64.72%，供應(yīng)大幅減少。在此情況下，高檔辦公樓尤其是濱江地段項目卻有大量成交，顯示出房地產(chǎn)投資資本正在有選擇性地向辦公樓市場聚集。