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　　根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)表的《2011年第二季度亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)概況》，整個(gè)亞太區(qū)內(nèi)辦公樓平均租金升幅顯著放緩，由2011年第一季度的環(huán)比1．7%，下跌至2011年第二季度的0．4%。上海甲級(jí)辦公樓的租金達(dá)到每天每平方米7．8人民幣(相當(dāng)于每年每平方英尺41美元)，位列亞太區(qū)第11位、國(guó)內(nèi)首位。

　　上海辦公樓租金國(guó)內(nèi)首位

　　報(bào)告指出，在上海市場(chǎng)方面，由于國(guó)金中心二期、陸家嘴基金大廈和陸家嘴投資大廈總計(jì)18．05萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，2011年第二季度上海甲級(jí)辦公樓的空置率較前季度上升了一個(gè)百分點(diǎn)至10．6%。與此同時(shí)，因?yàn)樯虾＝?jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁基礎(chǔ)以及第三產(chǎn)業(yè)外商直接投資(FDI)的流入維持了市場(chǎng)需求，辦公樓平均租金環(huán)比上升2．7%，至每天每平方米7．8元人民幣，位列國(guó)內(nèi)首位、亞太區(qū)第11位。

　　報(bào)告還顯示，2011年上海甲級(jí)辦公樓預(yù)計(jì)新增供應(yīng)總量為102萬(wàn)平方米，排名亞太地區(qū)第二，廣州以新增總量111萬(wàn)平方米排名第一。

　　高力國(guó)際華東及西南區(qū)和中國(guó)物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳女士表示：“盡管下半年有大量新增供應(yīng)，但我們認(rèn)為，鑒于市場(chǎng)需求強(qiáng)勁和通脹的上升趨勢(shì)，辦公樓租金水平將保持穩(wěn)定。”

　　除了上海以外，在第二季度的亞太區(qū)辦公樓租賃市場(chǎng)上，個(gè)別南亞城市的租金出現(xiàn)大幅下滑，但北京、香港及新加坡依然獲得理想表現(xiàn)。

　　各城市銷售情況迥然不同

　　至于亞太區(qū)各城市辦公樓的銷售情況則截然不同。高力國(guó)際指出，北京辦公樓銷售量較第一季度平淡，而中國(guó)大陸其他城市的需求強(qiáng)勁，但優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)相對(duì)有限。澳大利亞各分區(qū)的投資辦公樓交易量普遍清淡，相反香港卻表現(xiàn)出眾，2011年第二季的銷售量出現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，原因是非核心區(qū)的分層物業(yè)成交活躍。

　　最后，翁琳指出：“當(dāng)區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)收緊信貸，預(yù)料市場(chǎng)情緒會(huì)冷卻，成交量也會(huì)縮減。然而，眾多公司仍然看好亞洲發(fā)展?jié)摿Γ�因而仍�?huì)計(jì)劃擴(kuò)租或搬遷到更優(yōu)質(zhì)的辦公物業(yè)。”