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　　未來3至4年，天津?qū)⒂谐�過200萬平方米寫字樓入市。眾多業(yè)內(nèi)人士表示，目前商務寫字樓與普通住宅的價格反差帶來的“價值洼地”效應，為寫字樓經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展注入了強勁的動力。面對未來逐漸升溫的發(fā)展態(tài)勢，許多企業(yè)和購房者開始意識到物業(yè)發(fā)展規(guī)律的重要性。

　　長期以來，天津?qū)懽謽嵌际且凿N售為主。但隨著政策出臺，許多寫字樓開始加大自持物業(yè)的比重，選擇只租不售。“我們對寫字樓進行了整層或半層的出租方式，主要是針對集中租用的大企業(yè)客戶。而對于想購買的客戶，我們只好回絕。”某寫字樓項目售樓顧問介紹，這不是“捂盤”，是開發(fā)商整體銷售策略的調(diào)整，特別是處在市中心的商業(yè)項目，因為所屬的黃金地段和便捷的交通環(huán)境，再加上市中心的高端寫字樓放量所占比例相對較低，所以更容易受到市場的追捧，出租會變得越來越容易。

　　對于近期寫字樓銷售價格的上揚，很多業(yè)內(nèi)人士都有著相同的看法。有業(yè)內(nèi)人士認為，在供應方面，目前天津還處于二線城市向一線城市過渡階段，商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓的發(fā)展仍有較大的提升空間，未來3年內(nèi)“商住倒掛”現(xiàn)象逐步減少，寫字樓市場的供應會相應增加。在價格方面，和住宅物業(yè)相比，寫字樓擁有較高的投資回報，這給了購房者極大的信心，市場需求的增加，自然也會對寫字樓業(yè)態(tài)的租售價格產(chǎn)生直接的影響。