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   “新二套房貸政策”無論從覆蓋范圍還是遏制力度來看，均為去年年底新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來的最高峰，甚至可能成為今年樓市的“拐點”。而從昨天記者了解到的上海樓市反饋來看，“買房不急賣方急”成為一大特點。

    易居臣信浙江中路店經(jīng)理蔣鶯介紹，從新政發(fā)布首日的市場反應來看，由于新政內(nèi)容主要體現(xiàn)在購房成本的增加上，所以買方的反應要明顯強于賣方，“門店一天之內(nèi)就接到近30位老客戶的詢問電話，關注重點則集中在當前買房是否立即就要按照新標準來執(zhí)行。以人民廣場板塊為例，可能有30%-40%的客戶將受新政影響提升首付比例或貸款利率。”

    還有一些有購房計劃的意向購房者則顯得很高興。“太好了，房價應該會降吧，我希望能抄底。”有前階段正在看房的朋友向記者直言。在這些人看來，國家終于出臺更為嚴厲的樓市調(diào)控措施，且力度頗大，如果“新二套房貸政策”真能產(chǎn)生抑制需求、打擊成交的效果，那么房價的調(diào)整空間也可能被打開。

    從賣方來看，至少首日市場普遍預期的投資客集中拋盤的現(xiàn)象未出現(xiàn)。如21世紀不動產(chǎn)上海銳豐羽山分行經(jīng)理馬福成表示，浦東羽山板塊已有1至2成房東開始讓價，但幅度不高，約1%-2%。

    另外，記者了解到，一些已與買方達成房屋買賣意向的賣方則顯得更著急簽約，因為怕買方反悔。易居臣信市場研究中心分析師楊晨青預期，通常新的房貸政策從出臺到全面實行，會有一個落實的過程，所以市場有可能在本月中下旬出現(xiàn)一波類似去年11、12月那樣的趕政策末班車的行情；隨著新政落實，成交量會逐漸回調(diào)，價格變化則還需觀察。

    此外，業(yè)內(nèi)還在擔心新政所導致的后果會對房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成影響。有上海開發(fā)商向記者表示，基于調(diào)控施壓，開發(fā)商不敢也不會捂盤，但是銷售策略會如何調(diào)整，也需先對新政效果進行觀察。而房產(chǎn)中介甚至還借此進行擴張，如恰在昨天，中原地產(chǎn)宣布旗下20家門店同開，成為行業(yè)內(nèi)首家直營門店突破200家的中介，并且今年會繼續(xù)擴張，預計年底門店數(shù)將達到300家。