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    5月以來的數(shù)據(jù)顯示，全國各地樓市全面降溫，供大于求的局面再度出現(xiàn)，土地市場供應(yīng)陷入低迷，多家名牌房企上市增發(fā)頻頻叫停……業(yè)內(nèi)人士驚呼，這次“狼可能真的來了”。根據(jù)機構(gòu)預(yù)計，樓市大面積打折促銷或許即將來臨。

    一線城市成交低迷

    據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，5月以來，新房成交量處在相對高位的北京等地從上周開始出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比跌幅超過六成。至此，一線城市的成交量全面跌至2009年以來的周成交最低水平；而二線城市除杭州外，目前的成交量約為2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

    中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，上海近5周商品住宅成交量分別為34.71、17.68、11.46、7.31和5.96萬平方米，近一周的成交量只相當(dāng)于新政實施當(dāng)周的17.2%。5月前16天的成交量為13.87萬平方米，只相當(dāng)于去年同期的13.8%，日均成交僅69套。據(jù)中原監(jiān)測的9個重點城市新房市場數(shù)據(jù)顯示，住宅成交量除京、杭兩地外，其它城市與前一周低位相比基本保持穩(wěn)定，未進一步大幅下滑，但均呈低位徘徊之勢。而處于高位的京、杭兩地成交量環(huán)比下降六成。值得注意的是，各地住房市場價格仍未大幅降價，但京、滬兩地非中心區(qū)樓盤價格已有小幅松動跡象，涉及的開發(fā)商包括有龍湖、遠洋、富力、金地等知名房企。

    此外，中原監(jiān)測全國12個城市土地市場的上周數(shù)據(jù)顯示，幾乎所有熱點城市土地市場均遇冷，甚至昔日“地王”旁熱點地塊的樓面地價也紛紛回落。上周各地宅地總供應(yīng)量僅85公頃，比全國供地計劃出臺以來的周平均169公頃縮減50%。

    房企融資紛紛叫停

    與此同時，近期多家房企融資增發(fā)被緊急叫停。中原監(jiān)測顯示，港資開發(fā)商太古地產(chǎn)的200億元IPO，和招商地產(chǎn)50億元增發(fā)計劃均告停止。受新政影響，股市中的地產(chǎn)板塊預(yù)期不斷下調(diào)，也影響房企股權(quán)融資。日前，國土資源部通過了8家地產(chǎn)公司再融資審批，均為土地儲備量小的房企。業(yè)內(nèi)人士認為，招商地產(chǎn)融資被叫停一事可謂內(nèi)地大型房企融資的“風(fēng)向標”，許多房企與其背景相似，也極有可能同樣停止增發(fā)。而海外上市房企雖然目前仍在融資，但曾經(jīng)的“限外”政策是否會再度降臨，也成為上述公司不得不考慮的問題。

    中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵告訴記者，內(nèi)地房企一旦融資受限，勢必影響銷售市場，各房企后續(xù)發(fā)展策略也將面臨重新部署，而價格調(diào)整可能是最先考慮的策略。在前期一系列樓市調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，上周國務(wù)院突然推出針對疏導(dǎo)民間資本投向的“新36條”政策，是再次間接抑制樓市投機及投資需求之舉�！缎�36條》目標若能完全實現(xiàn)，中長期樓市更難以樂觀。

    中國房產(chǎn)信息集團的調(diào)研結(jié)果顯示，上海有80個新盤預(yù)期在5月推出，其中4月約17個沒有上市的項目也預(yù)計在5月推出。同時，上海周邊的昆山、吳江等地也有10多個房源在滬推盤，以爭搶中低端的剛性需求市場。專業(yè)人士預(yù)計，較大面積的打折促銷活動將在5月份后出現(xiàn)，供大于求的局面將會蔓延。