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    ●上周上海市商品住宅成交面積7.1萬平方米，為近5年來同期最低；而成交均價依然穩(wěn)穩(wěn)站在2.5萬元/平方米以上高位，未現(xiàn)明顯下跌。

    ●業(yè)內(nèi)流傳的上海限購政策：同一家庭如果至今未購房，可新購兩套；已擁有一套的，只能再新購一套；已擁有兩套或以上的，則不能再購。
 
    商品住宅成交面積已連續(xù)3周大幅下跌超過30%。

    各地樓市新政陸續(xù)出臺，上海細(xì)則也正在積極醞釀。相比北京、深圳等一線城市在“國十條”出臺之后房價應(yīng)聲下跌的立竿見影效應(yīng)而言，上海樓市的抗跌性似乎較強。

    從佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)來看，上周（5月3日-5月9日）上海市商品住宅成交面積為7.1萬平方米，成近5年來同期最低的一周；而成交均價依然穩(wěn)穩(wěn)站在2.5萬元/平方米以上高位，未現(xiàn)明顯下跌。

    上海樓市的“硬挺”或?qū)�帶來政府更加�?yán)厲的打壓。早報記者昨日從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，一則消息正在業(yè)內(nèi)廣為流傳——正在醞釀的上海細(xì)則中，很可能對家庭購房套數(shù)作出限制。

    對上述種種異乎尋常的跡象，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此輪政策的效力至少延續(xù)3-6個月，銀行方面已開始認(rèn)真進(jìn)行壓力測試，樓市不跌的預(yù)期似乎正在改變。

    上海或出限購政策

    在此之前，4月30日，北京出臺了被稱為“史上最嚴(yán)厲”的北京房產(chǎn)新政細(xì)則“京十二條”，其中就規(guī)定了同一家庭限購一套新房。據(jù)了解，在業(yè)內(nèi)流傳的上海可能出臺的限購政策，或許也以家庭為單位，包括已持有的房產(chǎn)套數(shù)，同一家庭最多可購買兩套房屋。

    “很難說和北京的限購政策相比哪個更嚴(yán)厲�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，北京雖然每個家庭僅限購一套，但不考慮已有住房套數(shù)，每個家庭都可再新購一套住房。而業(yè)內(nèi)流傳的上�？赡艹雠_的限購政策則把同一家庭已持有的房產(chǎn)套數(shù)都考慮在內(nèi)，也就是說一個家庭如果至今未購房，則還可新購兩套房屋；已擁有一套房屋的家庭，最多只能再新購一套房屋；而已擁有兩套或以上房屋的家庭，則不能再新購房屋。

    開發(fā)商仍捂盤觀望

    在政策未最終出爐前，即便被廣為流傳，但傳言也只是傳言。政策未明朗之前，開發(fā)商在樓市調(diào)整初期的策略還是以捂盤觀望為主。

    據(jù)佑威統(tǒng)計，上海全市商品住宅成交面積已連續(xù)3周大幅下跌超過30%，和2008年9、10月份樓市最低迷時期的成交量相當(dāng)，上周無一樓盤成交面積高于4000平方米。

    與此同時，上周上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積為13.3萬平方米，比前周大跌43%，僅相當(dāng)于2009年周均供應(yīng)量的一半。

    某昆山房產(chǎn)開發(fā)商坦言：“我們的確是不敢降價，只要一降價，售樓處肯定就被前期購房者砸了�！彼�表示，在目前形勢不明的情況下，開發(fā)商依然會保持開發(fā)進(jìn)度，但會放緩上市節(jié)奏，視市場形勢適時推盤�！皩τ谛￠_發(fā)商來說，手上的地塊不多，后續(xù)開發(fā)壓力不大，因此降價動力小，更傾向于觀望。而對于恒大、萬科這樣的大開發(fā)商而言，雖然后續(xù)項目滾動開發(fā)的壓力較大，但由于去年下半年樓市瘋狂期時回籠了大量現(xiàn)金，挺個半年應(yīng)該沒問題，短期內(nèi)降價動力也不會太大�！边@位開發(fā)商說。

    銀行做好壓力測試

    在金融信貸政策作為調(diào)控手段的情況下，相比開發(fā)商，銀行方面對樓市的預(yù)期顯然更加謹(jǐn)慎。工商銀行上海分行的一位內(nèi)部人士昨日透露，從調(diào)控政策出臺至今，該行個貸業(yè)務(wù)量已下跌至少七成。

    “雖然監(jiān)管部門一直要求我們把壓力測試作為一項常規(guī)工作進(jìn)行，但以前各家銀行一直不太重視。”該銀行界業(yè)內(nèi)人士坦言，銀行的壓力測試，就是在假設(shè)房價下跌一定比例的情況下，壞賬率將達(dá)到多少，“以前大家都覺得，房價下跌20%、30%都是不可能出現(xiàn)的情況，連這個假設(shè)前提都不存在，壓力測試也不會做得太認(rèn)真了�！�

    但現(xiàn)在情況已有改觀。該人士告訴早報記者，這次的調(diào)控政策落實之快、執(zhí)行之嚴(yán)，超出銀行業(yè)界的預(yù)料。

    有媒體報道，新政出臺后，各家商業(yè)銀行都對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了壓力測試。綜合各家媒體的報道，各家商業(yè)銀行對于房價下跌的容忍度是不一樣的，容忍度高的銀行可容忍房價下跌四成，低的則只能容忍兩成。