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    低迷樓市不乏搶購樓盤

    值得一提的是，在成交持續(xù)低迷、觀望情緒濃郁的當下樓市中，竟然也不乏一些搶購預定的暗流涌動。其中，靜安區(qū)的均泰麗軒新推出的房源就頗受購房者追捧。

    靜安區(qū)近年來少有新盤推出，此次開盤的均泰麗軒位于靜安區(qū)余姚路，四周道路東至泰州路，南臨余姚路，西邊武寧南路，北向安遠路，附近有地鐵７號線昌平路站，且公交線路眾多，比鄰武定路與長壽路等主干道，交通較為便利。項目總建筑面積約７．５萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)有５５０戶。小區(qū)一至五房俱全，最小的一房面積僅５４平方米。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，均泰麗軒于今年２月９日開盤，首批推出３４４套高層房源，戶型為８５平方米兩房、１５０平方米三房以及２００平方米復式，網(wǎng)上參考價為４００００元／平方米。

    據(jù)悉，該盤開盤后成交相當火爆，售樓處因此將叫價調(diào)至４２０００元／平方米，且沒有優(yōu)惠促銷措施。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨晚，均泰麗軒已預定１９７套，售出４套，可售１４３套。目前，該項目的一房房源均已售完，現(xiàn)高區(qū)僅剩６號樓的一套１４８平方米的三房在售，其余可售房源皆在低區(qū)（６層以下）。

    市場分析人士指出，８５平方米的小兩房在靜安區(qū)比較少見，而目前靜安區(qū)少數(shù)在售樓盤如泰府名邸售樓處叫價約６萬元／平方米，“相對來說，均泰麗軒的房型和價格頗具吸引力。目前的市場下，也只有在這種優(yōu)質(zhì)地段、性價比較高的樓盤中才能看到搶購預定的場面了�！�

    目前樓市觀望情緒濃郁

    近期，上海美聯(lián)物業(yè)市場研究部通過各區(qū)域分行，針對４００位年齡在２５－６５歲的美聯(lián)門店潛在客戶，按購房者與房東區(qū)分進行了調(diào)研。

    調(diào)查顯示，被訪者中購房者與房東對目前樓市的態(tài)度大致相同。買賣雙方中各有４０％和４１％的人群表示會根據(jù)市場的變化、動向決定是否買房或是出售房屋，當前選擇觀望，這表示對市場走勢抱有疑問的人群依舊占較多數(shù)。

    購房者中有３１％的人群選擇在半年內(nèi)購置房產(chǎn)，而房東方面也有３０％的人群計劃在半年內(nèi)出售手中房源，預計這些被訪者大都會以今年舉行的世博會為契機集中成交。

    另外，購房者中考慮在一兩個月內(nèi)買房的則占７％，但計劃出售房源房東則高達１３％，幾乎為購房者的兩倍，由此可見，樓市調(diào)控政策對房東的心態(tài)影響正在逐步擴大，房東心態(tài)開始松動。還有考慮在一年至三年買房的購房者占到２２％，而計劃在１－３年內(nèi)出售房屋的房東為１３％，目前表示無出售房屋意愿的房東為３％。

    據(jù)了解，上海市現(xiàn)階段高企的房價是造成這些被訪者放棄短期內(nèi)購房，選擇觀望的主要原因之一。在調(diào)查中，表示購房預算在１００萬元以內(nèi)的購房者為１４％，而計劃出售總價在１００萬元以內(nèi)房源的房東僅為４％。

    同樣的問題也出現(xiàn)在１００萬－１５０萬元、１５０萬－２００萬元價格區(qū)間的房源中，由此可見，目前在低總價房源方面正呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。但在２００萬－３００萬元、３００萬元以上這兩個價格區(qū)間則出現(xiàn)了供大于求的趨勢，欲拋售該兩個價格區(qū)間房源的房東各占人數(shù)的３７％、３５％，而求購這一價格區(qū)間的購房者僅占總潛在客戶的２４％、１９％。