色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    最新樓市數(shù)據(jù)顯示，上海樓市成交量與成交均價環(huán)比分別出現(xiàn)連續(xù)下降。今年1月上半月，上海成交一手住宅2690套，與去年12月上半月相比下降了53%，成交量環(huán)比下跌一半，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了零成交。

    供應(yīng)成交雙雙降到冰點

    上周上海樓市成交面積為25.69萬平方米，成交量與前周相比減少了2%，成交均價為16948元/平方米，環(huán)比前周下跌了11%。

    據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（1月18日-1月24日）上海市商品房成交面積與前周相比下調(diào)2%，成交均價下跌一成多，這種行情在過去的一年中幾乎罕見。上周上海市商品住宅成交面積14.16萬平方米，與上周相比減少了15%，成交均價為21647元/平方米，環(huán)比前周上漲了2%。

    上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為12.52萬平方米，環(huán)比前周減少了33%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為8.80萬平方米，環(huán)比前周減少了48%。其中供應(yīng)面積較大的項目有奉德苑東區(qū)、金色西郊城三期、海望龍澤園二期，供應(yīng)面積分別為20685、15434、14162平方米。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，連續(xù)出臺的調(diào)控政策以及高企的房價，直接導(dǎo)致購房者的觀望，并且隨著年關(guān)的接近，開發(fā)商也開始放緩了開盤的速度，直接導(dǎo)致本周商品住宅供應(yīng)和成交都出現(xiàn)大幅的減少，跌至近一年來的冰點。

    1月供應(yīng)集中于少數(shù)區(qū)域

    根據(jù)最新的統(tǒng)計顯示，今年1月上半月上海成交一手住宅2690套，與成交火爆的去年12月上半月相比更是跌了53%，成交量環(huán)比下跌一半，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)零成交的鮮見行情。由于目前新房存量較低，因此新增供應(yīng)量的多少很大程度上決定了成交量的高低。

    截止目前情況看，1月下旬供應(yīng)量依舊不足，僅集中于少數(shù)區(qū)域。

    松江區(qū)供應(yīng)相對較好

    松江區(qū)前期成交量明顯萎縮，日成交最低甚至不足30套，多數(shù)新盤集中在下旬開盤，但相對其他城區(qū)，松江區(qū)1月下旬新增供應(yīng)量增長較為明顯，能夠在一定程度上緩解較為緊張的需求量。

    新弘國際城推剛需戶型1月下旬開盤，戶型仍為90平方米的2房和3房（2房+入戶花園），此批房源價格預(yù)計在15000元/平方米。

    全開放式中西廚房與緊鄰廚房的大面積餐廳是該項目的一大特色，戶型90平方米2+1的創(chuàng)新戶型，是最受剛性需求的戶型。讓房屋面積盡可能地精簡，功能無限度的擴(kuò)大，大面積花園還可以直接改成實用房間，給老人、朋友住，或者直接做書房。而百萬元適宜的總價更是區(qū)域內(nèi)鮮有的。

    海派青城推45平米一房目前房型為43-44平米一房；78-82平米兩房，單價在15000-16000元/平方米。

    海派青城ihouse位于上海松江中心路近新北街，生活配套比較豐富，小區(qū)還提供來回班車至莘莊地鐵站，可直接換乘地鐵1號線、5號線。

    該項目為創(chuàng)新型青年人居產(chǎn)品，其建筑形態(tài)主要呈現(xiàn)聯(lián)體疊加的復(fù)式結(jié)構(gòu)。項目總建筑面積約為14萬平方米，由約88-127平方米的小戶型二房及三房上下疊加組成，約92%的得房率，客廳不僅做到了4.2米開間，同時還確保了單層2.8米層高，4層的屋頂最高處挑高不僅可達(dá)4.5米，底戶更可獨享花園雙門入戶。

    寶山軌交沿線樓盤活躍

    受軌道交通7號線通車?yán)�好影響，寶山區(qū)沿線新盤近兩個月多個紛紛推出新房源，并且環(huán)比價格上漲幅度普遍較大，隨著二期延長線區(qū)域軌交開通在即，沿線新盤推盤量開始增加，而羅店板塊成了較為活躍的區(qū)域。

    美蘭湖嶺域均價14000元1月下旬推出第二期房源，主推80－90平米房型，均價14000元。

    美蘭湖嶺域是景瑞在美蘭湖板塊的開發(fā)項目，北歐風(fēng)格，占地面積82528平米，住宅面積近10萬平米，容積率1.2，多層混合小區(qū)，6-7層多層公寓，4層疊加別墅。該項目最大的特色就是以“超空間”為特色的“豐富產(chǎn)品系”，即超90多空間院景洋房、寬域平層大宅、360全景花園平層豪宅、北歐現(xiàn)代疊院，以及所帶來的純正現(xiàn)代北歐市鎮(zhèn)生活體驗。

    閘北后市成交將處較低位

    閘北區(qū)長期供應(yīng)嚴(yán)重不足，主要是由于該區(qū)域新盤房源比較有限，眾多項目售罄或尾盤狀態(tài)，對于刺激成交量難以起到作用，僅存的少數(shù)新項目推盤體量均比較少，因此預(yù)計后市成交量將持續(xù)在較低位運行。

    中心鉑庭現(xiàn)房總價60萬元起中心鉑庭1月下旬推精裝酒店式公寓主推戶型為37-50平米一房，97平米二房，為精裝修現(xiàn)房，值得關(guān)注的是它的總價最低60萬元起。

    該項目位于不夜城區(qū)域，天目路以南，共和新路以東，距離軌道1、3、4號線地鐵線路步行8分鐘，軌道交通8號線曲阜路站5分鐘。周邊配套50條公交線路，與南北高架、內(nèi)環(huán)高架、延安路高架毗鄰。

    中心鉑庭的精品小戶布局緊湊合理，空間靈動，在市中心小戶型中屬高檔品質(zhì)。該案引入“鉑庭式”的酒店級服務(wù)理念，提供酒店式配套服務(wù)，匹配業(yè)主優(yōu)雅生活品位。

    上海周邊優(yōu)勢初步顯現(xiàn)

    隨著11號線的開通試運營，沿線板塊的交通瓶頸瞬間得到有效緩解，除嘉定、浦東兩區(qū)最為受益的區(qū)域之外，位于昆山的項目同樣可以享受其便利，吸引更多上海市民購房，后市成交較為樂觀。

    世茂東壹號總價32萬起主推55-60平米一房，總價32萬元起。該項目位于昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東部新城。項目總占地64萬平方米，總建筑面積90萬平方米，東起東城大道，南臨規(guī)劃中的景王路，西至夏駕河景觀帶，北靠前進(jìn)東路。

    該項目住宅產(chǎn)品類型包括多層電梯公寓、觀景高層、洋房等多種業(yè)態(tài)，緊鄰順陳河景觀帶與夏駕河中央水景廣場；規(guī)劃有小學(xué)及幼兒園，目前幼兒園已簽約入駐，實驗小學(xué)世茂分校也已開始籌建。