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    京滬兩會“情牽”房價

    ● 北京將遏制房價過快上漲勢頭　● 上海經(jīng)濟租賃房政策啟動研究

    房價年年“提”，今年格外“熱”。

    全國兩會在即，諸如房價、交通等話題，即使天天談?wù)�，此時還是熱得發(fā)燙。1月25日，在上海、北京等地陸續(xù)開啟的“地方兩會周”上，房價已然成為市民最大的“急愁難”。

    2010年，“政策性拐點”會不會再次出現(xiàn)？

    今年房價或跌易漲難 下半年開發(fā)商資金趨緊

    上海：重點關(guān)注“夾心層”

    上海兩會未開，先“暖”了市民的心。為避免出行高峰，1月25日，上海市政協(xié)十一屆三次會議開幕時間推遲1小時至上午10點召開。這在上海尚屬首次。據(jù)《國際金融報》記者了解，截至昨日上午11點，上海市政協(xié)十一屆三次會議共收到大會提案480件。其中，關(guān)于“中等收入”人群（即通俗所說“夾心層”）的住房問題，被市政協(xié)列為今年重點調(diào)研課題之一。

    ●廉租房　繼準入標準多次放寬之后，上海市房管局局長劉海生昨日透露：“上海今年還將放寬廉租房準入標準。”根據(jù)計劃，2008年到2012年，上海將新增廉租戶10萬戶，預計到2012年，上海將累計有12萬多戶居民享受到廉租房政策。

    ●經(jīng)適房　“上海今年計劃在中心城區(qū)和寶山區(qū)全面試點經(jīng)濟適用房。”劉海生表示，經(jīng)適房的準入條件將在今年上半年放寬，不過具體的問題，例如到底是收入線放寬，還是資產(chǎn)線、財產(chǎn)線放寬，包括戶口問題等，都在綜合考慮。

    ●經(jīng)租房　“對于廉租條件享受不了，但又買不起經(jīng)濟適用房的群體，我們搞一些經(jīng)濟租賃房�！眲⒑Ｉ�解釋說，經(jīng)濟租賃房是經(jīng)適房當中的一部分，即經(jīng)適房銷售后拿出部分房源進行租賃。

    ●限價房　廉租房、經(jīng)適房申請都不夠格，商品房又買不起，兩頭夠不著的尷尬，讓占上海市城鎮(zhèn)人口近六成的中等收入家庭，正面臨購房“迷局”。上海市政協(xié)委員屠海鳴昨日遞交提案，建議針對這一數(shù)量龐大的“夾心族”出臺限價房�！暗�上海推行‘限價房’就目前而言，條件還不成熟，所以暫時不會考慮�！眲⒑Ｉ鷮τ浾咛寡裕骸斑@其中的問題太復雜了，把頭緒一一厘清不是一朝一夕的事情。”劉海生表示要推出限價房，首先要制訂一套限價房的準入標準，“標準不管怎么定，總會有人條件不夠格。所以消滅了一批‘夾心層’，又會有另外一批新的‘夾心層’出現(xiàn)，永遠不可能面面俱到�！眲⒑Ｉ�表示：“解決‘夾心層’難題，我們目前是鼓勵開發(fā)商建小房型，同時建議剛工作的年輕人先租房后買房�！�

    北京：去年“不托市”今年“不壓市”

    “經(jīng)初步核算，2009年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值達到11865.9億元，同比增長10.1%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過1萬美元。”1月25日，北京市市長郭金龍在北京市第十三屆人民代表大會第三次會議上透露。

    在當日所作的政府工作報告中，郭金龍?zhí)貏e提出，北京市將繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規(guī)行為，遏制房價過快上漲勢頭。不過他同時表示，北京不會通過行政干預來打壓房價�！�2009年房價低的時候，我說過政府不托市，2010年北京不會壓市�！苯y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，２００９年，北京市銷售商品住宅１８８０.４萬平方米，同比增長８２.３％。

    北京市政府今年將高度重視住房保障建設(shè)。堅持結(jié)構(gòu)調(diào)整，切實加大住房保障力度，發(fā)揮和引導市場配置資源的基礎(chǔ)作用，規(guī)范發(fā)展二手房市場和房屋租賃市場，促進首都房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。郭金龍表示，北京市將加快中小戶型的廉租房、經(jīng)濟適用房、限價單品房、公共租賃房建設(shè)，確保占北京市住宅供地面積的５０％以上，確保占全市住宅新開工建設(shè)套數(shù)的５０％以上，確保完成新開工建設(shè)和收購１３.４萬套、竣工交用４.６萬套。

    據(jù)了解，北京市今年將完成１０００億元土地一級開發(fā)投資。堅持節(jié)約集約利用土地和“多儲快供”，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推動二級開發(fā)投資穩(wěn)定增長。郭金龍說：“北京市將創(chuàng)新政策性住房建設(shè)機制，發(fā)揮國有企業(yè)的積極性，廣泛吸引社會資金參與。鼓勵集體經(jīng)濟組織依照規(guī)劃、利用存量建設(shè)用地發(fā)展公共租賃房。加強政策性住房安全質(zhì)量和配租配售管理，大力推進優(yōu)質(zhì)公共資源優(yōu)化配置，努力讓群眾住得放心、住得滿意�！�