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    元旦過后上海樓市“節(jié)節(jié)敗退”的情況在上周（1月18日-1月24日）沒有得到絲毫緩解，反而供求雙雙降至冰點(diǎn)，上海多家知名分析機(jī)構(gòu)表示，上海樓市開始過冬。

    日成交量狂跌近千套

    據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市新房（不包括動(dòng)遷配套房，下同）成交面積14.16萬平方米，與前一周相比減少了15%，成交均價(jià)為21647元/平方米，環(huán)比前周上漲了2%。而新增供應(yīng)面積為8.80萬平方米，環(huán)比前周減少了48%。

    連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策以及高企的房價(jià)，直接導(dǎo)致購房者的觀望，并且隨著年關(guān)的接近開發(fā)商也開始放緩了開盤的速度，直接導(dǎo)致本周商品住宅供應(yīng)和成交都出現(xiàn)大幅的減少，跌至近一年來的冰點(diǎn)，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟接受網(wǎng)易房產(chǎn)記者采訪時(shí)表示。

    易居中國分析師薛建雄指出，最近一段時(shí)間的工作日，網(wǎng)上房地產(chǎn)當(dāng)天一手商品房的成交量維持在600套左右，“而去年最高峰時(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)常突破1500套。”

    上周成交“節(jié)節(jié)敗退” 春節(jié)后或供過于求

    美聯(lián)物業(yè)市場部認(rèn)為，從1月份至今的成交情況來看，樓市成交萎縮幅度在逐步加快，但房價(jià)卻依舊“原地踏步”，當(dāng)前的樓市的博弈不單只是在開發(fā)商和購房者之間，更在政府與開發(fā)商之間進(jìn)行著僵持。

    目前看來，雖然供求雙雙跌至冰點(diǎn)，但保持了近一年的供不應(yīng)求趨勢(shì)依然沒有改變。 “不過，春節(jié)過后開發(fā)商就要忙著為新一年的指標(biāo)開好頭而大量推盤，此時(shí)政策作用的逐步顯現(xiàn)和市場的逐步低迷，需求的回暖如果沒能及時(shí)肯上的話，那開發(fā)商就會(huì)采用更加大的價(jià)格優(yōu)惠和打折促銷撮施以促進(jìn)成交。”薛建雄表示，他預(yù)計(jì)到春節(jié)之后供不應(yīng)求的局面就可能改為供過于求。

    “一些資金壓力較大的中小開發(fā)商，節(jié)后拋盤的壓力就會(huì)比大開發(fā)商急迫，手頭的項(xiàng)目可能成為帶頭降價(jià)的樓盤。”薛建雄說。