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    交易稅優(yōu)惠取消、滬四條的出臺(tái)再加上公積金貸款的收緊，系列政策的出臺(tái)已影響了購房者尤其是投資客對(duì)后市的判斷，最直接的反應(yīng)就是元旦三天中介冷清，買房者心理預(yù)期的改變使得交易的觀望氣氛愈加濃厚。

    此前，為了招攬客戶，滬上以靜安、黃浦區(qū)為代表的部分高檔小區(qū)出現(xiàn)“特價(jià)房”，但中介光說不練，“特價(jià)房”慢慢出現(xiàn)了水分。“現(xiàn)在中介報(bào)出的價(jià)格不能全信，這兩周一直有不同的中介告訴我XX高檔樓盤推出特價(jià)房，但當(dāng)我表示要去實(shí)地看房后，這些中介卻以租客不讓、房東沒聯(lián)系到等沒了聲音�！庇浾咴诓�平路附近一中介處聽到王先生的抱怨。原來，由于現(xiàn)在交易冷清，中介生怕生意落到對(duì)手處，常常以“我這里有特價(jià)房”的消息“吊”住買房人。

    無獨(dú)有偶，除了王先生的遭遇，記者在靜安恒隆附近的一高檔小區(qū)也發(fā)現(xiàn)類似情況：特價(jià)房零星冒出，想買想看都不容易�！敖�(jīng)歷2009年樓市的猛漲，這個(gè)樓盤的均價(jià)已經(jīng)從4.5萬元每平方米升到了5萬元每平方米以上。但我這里有一套帶車庫就540萬元的兩房�！庇浾甙催@個(gè)中介的說法算下來，每平方米均價(jià)已經(jīng)下降到了4.2萬元。當(dāng)記者表現(xiàn)出進(jìn)一步的興趣時(shí)，中介卻表示一時(shí)聯(lián)絡(luò)不到人。

    在中山公園聯(lián)通大廈擺攤的中介小徐告訴記者，這個(gè)節(jié)日不僅沒有遭遇假日看房、購房熱潮，甚至站了一上午也沒有遇到一位看房者：“一方面每年年終都是樓市銷售的冰點(diǎn)，另一方面新政策加重了購房者的觀望態(tài)度，買賣雙方都在僵持�！�

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，由于政策風(fēng)向變化及年尾淡季影響，去年12月乃至今年年初的成交下滑基本成定局。年底歲末，開發(fā)商忙著年終結(jié)賬、趕工，推出新盤較少，大多為舊盤推新貨，折扣優(yōu)惠不多，預(yù)計(jì)元旦至春節(jié)樓市都將比較冷清。

    近期上海市政府方面一直緊隨中央在積極表態(tài)，今天上海市《關(guān)于本市貫徹國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》在經(jīng)歷了民眾焦急等待一周后，終于正式發(fā)布。此次《意見》性質(zhì)上作為國(guó)四條后的地方細(xì)則，在保供給、抑投機(jī)的明確指導(dǎo)方向上，從各個(gè)層面細(xì)化了上海的執(zhí)行方向。

    第一地產(chǎn)特約評(píng)論員蔡為民先生：政策調(diào)控顯示從嚴(yán) 效果如何還看后招

    蔡先生表示，站在風(fēng)頭浪尖的上海推出“上海四條”是在情理之中，他把此次溫總理接受新華網(wǎng)采訪，明確表態(tài)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的舉措，類比當(dāng)年鄧小平南巡講話，中央表率作用明顯。

    此次《意見》政策調(diào)控的內(nèi)容，大體明確了從嚴(yán)調(diào)控的方向。不過，他認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，治本關(guān)鍵是處理好外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，從外部結(jié)構(gòu)上解決，不能單從房地產(chǎn)內(nèi)部市場(chǎng)落手發(fā)力。對(duì)于產(chǎn)業(yè)內(nèi)的調(diào)整，要體現(xiàn)圍堵不如疏導(dǎo)的原則，假設(shè)只是因?yàn)檎�策的“�?dòng)力”讓房?jī)r(jià)一時(shí)壓制，或者停頓，都是表面的行為。同時(shí)，他也表示最畏懼回到以往的調(diào)控狀態(tài)，要保證調(diào)控效果，更多地要求政府能有效執(zhí)行，制定并落實(shí)具體的可操作方案。

    上海華師大商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉：政策屬于歸位 樓市方向不變

    上海華師大商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉表示，此次《意見》出臺(tái)，更多色彩是將房產(chǎn)交易的原則恢復(fù)到08年以前的政策�；�于上海樓市需求旺盛等前提，2010年的樓市仍將是繼續(xù)健康穩(wěn)健地向上發(fā)展。

    房產(chǎn)分析師薛建雄：政策落地有難度 后市影響有限

    上海此次出臺(tái)的新政策,在嚴(yán)格執(zhí)行中央促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，支持自住、改善型住房的原則下，提高了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，希望抑制目前投資過熱的局面。同時(shí)，在加大保障房建設(shè)、土地管理、開發(fā)商的銷售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供應(yīng)，打擊市場(chǎng)過熱中的一些不良行為，有利于提高市場(chǎng)次序。

    但是，目前房地產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展期，整個(gè)行業(yè)制度還不完善、管理還沒有能形成系統(tǒng)性。在目前的市場(chǎng)情況下，只有一刀切的政策能起效。類似支持自住、改善需求，抑制投資需求這樣的區(qū)別性政策難于落地，或是會(huì)被市場(chǎng)上的一些變象行為繞開。

    所以，此次出臺(tái)的政策在保障性住房和制度管理方面會(huì)有所進(jìn)步，但對(duì)投資過熱的行為難于起到有效抑制作用。但是之前中央出臺(tái)的二手房交易營(yíng)業(yè)稅2升5年、開發(fā)商土地首付款5萬等，會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響。加上季節(jié)性因素的影響，明年一季度的樓市將進(jìn)入低迷盤整期，不過二季度后會(huì)重新出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的行情。