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　　“蝸居”成都市之痛

　　仿佛是在一夜之間，有一個(gè)詞語(yǔ)一下子成了時(shí)下的熱門字眼，這就是“蝸居”。這個(gè)詞源自于此前曾經(jīng)熱播的一部電視劇，該劇描述了在高房?jī)r(jià)重壓下的人生百態(tài)�？赡苁撬圃�相識(shí)的經(jīng)歷刺痛了許多人的神經(jīng)，“蝸居”已成了太多都市人的心頭之痛，他們有時(shí)也會(huì)由衷地發(fā)出這樣一聲感嘆：“ ‘蝸居’，好苦！”

　　所謂“蝸居”的定義是顯而易見(jiàn)的，為了買房子而背上了沉重的包袱，由此每天不得不疲于奔命地生活著。劇中女主人公海萍的一段話也頗為經(jīng)典，更折射出了當(dāng)下許多都市人的生活窘境：“我每天一睜開(kāi)眼，就有一串?dāng)?shù)字蹦出腦海，房貸六千，吃穿用兩千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來(lái)六百，交通費(fèi)五百八，物業(yè)管理三四百，手機(jī)電話費(fèi)兩百五，還有煤氣水電費(fèi)兩百。也就是說(shuō)，從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬四百，這就是我活在這個(gè)城市的成本�！备鼮閲�(yán)重的是，美麗的海藻也為了房子不得不淪為“小三”，肉體和精神備受摧殘。

　　這無(wú)疑是大都市中令人倍感“心酸”的一個(gè)群體，他們看上去風(fēng)風(fēng)光光買了房子，然而由此帶來(lái)了無(wú)盡的“蝸居”之痛。記者的一位朋友每月收入不過(guò)六七千元，但所需嘗還的房貸卻已達(dá)到了每月五千元，生活的緊張是可想而知的。為此，他也給自己定下了一系列規(guī)矩：不打的士，坐公交；不去K歌，在家唱；不上館子，多蹭飯；不泡酒吧，逛公園；不進(jìn)影院，多買碟。就這樣一個(gè)三十都不到的年輕人，由“蝸居”而蛻變成了“宅男”，讓人好不惋惜。

　　有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比之高世界罕見(jiàn)。那么，既然“蝸居”讓人如此不堪，我們?yōu)楹尾环催^(guò)來(lái)想一想，為什么不能走出“蝸居”，重新找回生命中那燦爛的陽(yáng)光呢？

　　高房?jī)r(jià)受到阻擊

　　“蝸居”現(xiàn)象的發(fā)生，首先還是因?yàn)槿藗儗?duì)于不斷高漲房?jī)r(jià)的恐懼，而現(xiàn)在有種種跡象表明，此前熱得發(fā)燙的樓市已經(jīng)受到了來(lái)自中央決策層面的阻擊。日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，新一輪的樓市調(diào)控大幕已經(jīng)拉開(kāi)，而“遏制”兩字更顯示出了政策份量。

　　12月，就在這短短的一個(gè)月中，一系列政策的推出已經(jīng)為我們預(yù)示了未來(lái)市場(chǎng)的走向。7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求”；9日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭；17日財(cái)政部等5部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理，土地價(jià)款首付比例不得低于50%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，中央政府果斷出手，這說(shuō)明這次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心是超預(yù)期的，未來(lái)還會(huì)有后續(xù)政策進(jìn)一步出臺(tái)。對(duì)此，中國(guó)社科院金融市場(chǎng)研究室副主尹中立認(rèn)為，在市場(chǎng)普遍預(yù)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然倚重房地產(chǎn)的時(shí)候，中央果斷出手，這本身就說(shuō)明這次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心是超預(yù)期的，當(dāng)前政府控制房?jī)r(jià)的手段和方法比以前更加豐富，控制房?jī)r(jià)的效果當(dāng)然也會(huì)比前幾次房地產(chǎn)調(diào)控要好。

　　其實(shí)今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，北京、上海、廣州、深圳、杭州等一些城市房?jī)r(jià)迅速攀升甚至創(chuàng)出歷史新高，近10萬(wàn)億元的天量信貸、飆升的房?jī)r(jià)、瘋狂的地價(jià)顯示房地產(chǎn)泡沫隱憂，而北京、上海等城市超過(guò)1∶500的租售比更是讓人驚詫。而現(xiàn)在的政策信號(hào)已經(jīng)向我們明確，房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲已經(jīng)沒(méi)有可能，為追漲而“蝸居”已經(jīng)失去了現(xiàn)實(shí)理由。

　　購(gòu)房觀念存誤區(qū)

　　現(xiàn)實(shí)版的“蝸居”之所以會(huì)在我們這座大都市中不斷演繹，歸根到底還是因?yàn)槿藗兊馁?gòu)房觀念存在著巨大的誤區(qū)。長(zhǎng)期以來(lái)，人們都無(wú)法拋棄買房這一根深蒂固的觀念，甚至許多剛工作不久的年輕人也把買房作為解決自己居住需求的唯一手段，然而這完全錯(cuò)了！

　　這是一個(gè)不容置疑的事實(shí)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展看，人人擁有房產(chǎn)并不現(xiàn)實(shí)，其市場(chǎng)格局必然是部分人購(gòu)房居住，而那些無(wú)力購(gòu)房的，則通過(guò)租房來(lái)解決居住需求。讓我們來(lái)看一下國(guó)外的情況吧，在西歐國(guó)家中，愛(ài)爾蘭82%的人住在自己房子里，西班牙有80%的人住在自己房子里；然后依次是比利時(shí)、希臘、意大利、英國(guó)、挪威在70%上下。法國(guó)自有住房的比例約50%，而荷蘭則只有45%，瑞士更少，只有30%的人住在自己買下的房子里。私有住房比例排在第三的比利時(shí)，有30%的人沒(méi)有自己的住房，布魯塞爾更有70%的居民是租房者，擁有自己產(chǎn)權(quán)住宅的只占30%。
　
　　而現(xiàn)在我們卻來(lái)個(gè)顛倒，甚至許多年輕人也擠入了購(gòu)房的大軍，最終造成了自己“蝸居”的困境。一向快人快語(yǔ)的任志強(qiáng)話雖然說(shuō)得有些“雷人”，但現(xiàn)在看來(lái)卻發(fā)人深省。他說(shuō)：“從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，30 歲以下的人沒(méi)工作幾年，就靠自己獨(dú)立收入去買房的幾乎為零，而中國(guó) 40 歲以下的購(gòu)房比例接近于 60%~70% ，這個(gè)比例在全世界都沒(méi)有過(guò)。這里有一個(gè)最大的錯(cuò)誤觀念，就是住房體系中，總是說(shuō)居者有其屋，按道理說(shuō)，應(yīng)該是居者有其所，有地方住就行了。”

　　而從另一個(gè)方面看，此前發(fā)生的次貸危機(jī)也已經(jīng)給我們很好地上了一課，美國(guó)的次級(jí)貸款看上去是一件好事，它讓許多買不起房的人買了房。據(jù)了解，在1994年到2006年間，超過(guò)900萬(wàn)戶美國(guó)家庭購(gòu)買了新住房，其中大約20%的家庭借助于這項(xiàng)新的金融業(yè)務(wù)——次級(jí)貸款。但這種人人擁有房產(chǎn)的結(jié)果卻引發(fā)的是一場(chǎng)災(zāi)難，像雷曼兄弟這樣的大鱷同樣也會(huì)“斷供”。

　　所以我們現(xiàn)在不得不厘清這樣一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)，在房地產(chǎn)始終存在著兩個(gè)群體：一類是能夠擁有住房的群體；而另一類群體卻只能把住房當(dāng)作消費(fèi)，家家戶戶買房是不現(xiàn)實(shí)的。在這組文章中我們也采訪了各路專家，他們也都表達(dá)了相類似的觀點(diǎn)。

　　租房生活樂(lè)悠悠

　　由此我們已經(jīng)可以為如何走出“蝸居”找到答案了，這就是租房。現(xiàn)在是到了可以換一換腦筋的時(shí)候了，與其買房背上沉重的鎖鏈和鐐銬，還不如租房居住解放自己，讓生活變得輕松起來(lái)，遠(yuǎn)離“蝸居”去擁抱生命之美！

　　這次，我們的記者也采訪到了多個(gè)租房的案例，雖然沒(méi)有房子，但他們的生活同樣優(yōu)哉游哉，讓人好生羨慕。而他們的頭腦可能比我們更精明，來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，11月北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1∶500，達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700，而上海的租售比也達(dá)到了1∶500，11月美聯(lián)物業(yè)（上海）住宅藍(lán)籌投資回報(bào)率僅為2％。稍微利用一些經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)完全可以用利息來(lái)租房，如果再考慮資金的機(jī)會(huì)成本，目前租房顯然要比買房來(lái)得更劃算。

　　如果進(jìn)行一下?lián)Q位思考，租房的優(yōu)點(diǎn)可以有不少，比如居住地點(diǎn)靈活、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較輕以及規(guī)避樓市風(fēng)險(xiǎn)等等，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況對(duì)號(hào)入座，比如初入職場(chǎng)的年輕人、工作流動(dòng)性較大人群、收入尚不穩(wěn)定的人等等。

　　所以走出“蝸居”并不難，只要你能轉(zhuǎn)變一下觀念，就一定會(huì)讓生活變得精彩起來(lái)！