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    上海樓市從10月開(kāi)始顯露出膠著跡象。盡管近三周來(lái)新房加大供應(yīng)，但成交情況相比火爆時(shí)期開(kāi)始回穩(wěn)，供不應(yīng)求局面已經(jīng)扭轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，華人首富李嘉誠(chéng)繼續(xù)出貨，將別墅物業(yè)四季雅苑裝修后出售。

   成交熱點(diǎn)在外環(huán)附近

    國(guó)慶假期后滬上開(kāi)發(fā)商加緊推盤(pán)，系統(tǒng)顯示，上周（10月12-18日）有25個(gè)住宅新盤(pán)推出，面積達(dá)41.15萬(wàn)平方米，相比20周平均供應(yīng)量增加34.65%。同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交33.92萬(wàn)平方米，這一成交量相比前兩個(gè)月高峰期時(shí)明顯回調(diào)，同時(shí)與20周平均數(shù)據(jù)相比降低13.5%。

    數(shù)據(jù)顯示，由于樓市的降溫，改善和投資性需求都有所降溫，中高檔樓盤(pán)的成交量大幅下滑。目前，支撐市場(chǎng)成交的主要是以青年置業(yè)為主的剛性需求，所以近期樓市成交的熱點(diǎn)主要集中在外郊環(huán)和部分房?jī)r(jià)較低的中外環(huán)區(qū)域。

    李嘉誠(chéng)去年起未再購(gòu)地
 

   華人首富李嘉誠(chéng)繼續(xù)拋售其在上海的資產(chǎn)，名下公司和記黃埔持有多年的別墅物業(yè)四季雅苑項(xiàng)目在裝修完成后對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，10月9日已納入網(wǎng)上銷(xiāo)售的141套別墅房源在上周也成交了28套，成交均價(jià)達(dá)到了77907元/平方米。

    記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，目前項(xiàng)目已經(jīng)累計(jì)成交43套，和記黃埔因此回籠資金9億元左右。李嘉誠(chéng)從去年開(kāi)始將手頭持有的上海物業(yè)變現(xiàn)，同時(shí)從去年開(kāi)始其下屬公司沒(méi)有再在上海購(gòu)入任何土地儲(chǔ)備。

    二手房交易出現(xiàn)拉鋸

    新房市場(chǎng)供求逆轉(zhuǎn)同時(shí)，二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)拉鋸。

    9月，全市二手房成交22663套，環(huán)比8月下降4.58%，成交面積為192.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%，總成交金額達(dá)到256.4億元，環(huán)比上升1.18%。成交面積和成交宗數(shù)環(huán)比繼續(xù)下跌，但降幅較之前有所縮小。而成交金額則環(huán)比出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，可見(jiàn)當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格依舊處于高位數(shù)。

     美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部分析，雖然成交量下滑和市場(chǎng)觀望氣氛加劇使賣(mài)方心態(tài)已經(jīng)開(kāi)始分化，“惜售”和“跳價(jià)”情況開(kāi)始減少，但議價(jià)空間仍難達(dá)到購(gòu)房者的期望。受房?jī)r(jià)高位運(yùn)行影響，尚未釋放的購(gòu)買(mǎi)力猶豫不決、緩步進(jìn)場(chǎng)，影響了后市跟進(jìn)的可能性。