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    上周上海樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)雙漲的行情。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品房新增供應(yīng)面積為51.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了111%；商品住宅新增供應(yīng)面積為40.74萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了81%。商品房成交面積43.92萬(wàn)平方米，比前周增加了19%，成交均價(jià)為平方米16785元，環(huán)比前周增加了18%；商品住宅成交面積33.52萬(wàn)平方米，與前周相比增加了18%，成交均價(jià)為每平方米18355元，環(huán)比前周上漲了19%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，在近期價(jià)漲量跌的市場(chǎng)形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市行情出現(xiàn)了一定分歧，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)假過(guò)后加大了推盤(pán)力度。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海今年商品住宅成交量遠(yuǎn)大于去年已成定局，下半年商品住宅成交量總體上將保持慣性延續(xù)。

　　崇明房?jī)r(jià)借利好上漲

　　另?yè)?jù)易居、佑威等房產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，通往崇明的長(zhǎng)江隧橋工程將于10月31日通車(chē)，便捷的交通將為崇明大開(kāi)發(fā)帶來(lái)契機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從9月至今，崇明的房產(chǎn)成交量并未出現(xiàn)明顯增加或者減少，其中每周的成交量一直處于10套以?xún)?nèi)，但上周成交套數(shù)突然放量至180套，成交面積達(dá)16791平方米，截至10月18日的成交均價(jià)在每平方米8000至9000元之間，成交均價(jià)變化較大，有不同程度的提升。

　　專(zhuān)業(yè)人士預(yù)測(cè)，長(zhǎng)江隧橋通車(chē)對(duì)于崇明的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一大利好。盡管崇明島是唯一沒(méi)有大工業(yè)基地的地區(qū)，今后將是生態(tài)的宜居城區(qū)，但要讓市區(qū)居民去崇明安家過(guò)正常上下班的日子目前來(lái)看還不太現(xiàn)實(shí)。其中一個(gè)原因是每次50元的單程通行費(fèi)用是筆不小的開(kāi)支，如果按照每天來(lái)回100元計(jì)算，再加上汽油費(fèi)等，預(yù)計(jì)每月的行車(chē)費(fèi)用將超過(guò)3000元，這已相當(dāng)于一個(gè)普通購(gòu)房者一個(gè)月的收入。不過(guò)，隨著隧橋的通車(chē)，崇明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將面臨重大機(jī)遇。由于崇明將成為一個(gè)生態(tài)島，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)興起一波投資熱。

　　房地產(chǎn)政策或?qū)⒄{(diào)整

　　上周，國(guó)家信息中心、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土部等相繼發(fā)出“聲音”。國(guó)家信息中心發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，要真正促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，需要對(duì)我國(guó)住房政策作出必要調(diào)整，避免居民住房支出增長(zhǎng)過(guò)快產(chǎn)生對(duì)其它消費(fèi)的擠壓，還應(yīng)完善社會(huì)保障體制，有效降低居民儲(chǔ)蓄。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部則表示，為提高住房公積金使用效率，并拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源，繳存住房公積金的中低收入住房困難職工，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或租賃。該部會(huì)同財(cái)政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、銀監(jiān)會(huì)等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》。截至2008年末，全國(guó)住房公積金繳存余額為12116.24億元。上海正積極準(zhǔn)備爭(zhēng)取列入全國(guó)首批試點(diǎn)城市。

　　國(guó)土部一份題為《房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析》的報(bào)告建議年底調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告指出，今年6月份之后樓市出現(xiàn)的全國(guó)性“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。還有2個(gè)多月就到年底了，有關(guān)方面應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)政策，例如：實(shí)行土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)多元化，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)保障性安居工程和中小戶(hù)型房屋的供地，控制高檔房屋供地，從源頭上抑制企業(yè)投機(jī)行為等，以保持樓市的健康發(fā)展。