色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “上海房價高不高？高啊，當然高，我覺得房價高。”8月初，上海市委書記俞正聲接受鳳凰衛(wèi)視采訪時公開表示：“怎么辦？除了增加供給量，還有什么辦法？”上海官方電視臺全文轉(zhuǎn)播了這一訪談。

    就在俞正聲接受采訪播出之前，上海公開宣布，即將建設(shè)15個大型居住區(qū)，總建筑土地面積高達30平方公里，且全部為配套商品房以及中低價商品房。在業(yè)內(nèi)人士看來，這是上海有史以來最大手筆的一次為中低收入者建房的舉措。

    而業(yè)界高度關(guān)注的是，如此大規(guī)模土地供應(yīng)推向市場，真能抑制上海樓價急漲之勢？

    15個大型居住區(qū)規(guī)劃出臺

    據(jù)上海市規(guī)劃部門透露，根據(jù)上海市委、市政府提出的“研究在郊區(qū)建設(shè)交通方便、配套良好、價格較低、面向中等收入階層的大型住宅小區(qū)的可能性”、“以推進保障性住房建設(shè)為重點，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”等目標和要求。上海市特別規(guī)劃安排15個“有一定建設(shè)規(guī)模、交通方便、配套良好、多類型住宅混合”的大型居住社區(qū)。其中包括6個配套商品房基地和9個中低價普通商品房的大型居住社區(qū)。

    據(jù)悉，6個配套商品房基地分別為寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康航、浦東曹路。“目前6大基地的控制性詳細規(guī)劃，政府已經(jīng)批準了，剩下的只是各區(qū)政府以及建設(shè)企業(yè)集團開展各基地規(guī)劃及相關(guān)工程實施，主要是上海市主要國有企業(yè)，如城投、上海地產(chǎn)集團、上海建工、上海城建、上海綠地等在負責實施建設(shè)，對開發(fā)商的利潤有一些限制。”一位知情人士告訴記者。

    據(jù)記者了解，配套商品房基地建設(shè)用地面積約19.33平方公里，其中建筑用地面積約10.77平方公里。根據(jù)規(guī)劃，總建筑面積約1837萬平方米，其中住宅建筑面積約1436萬平方米，預(yù)計居住人口將達到52萬人。

    而另外9個中低價普通商品房大型居住社區(qū)則分別為嘉定新城西站、嘉定新城白銀路站、嘉定環(huán)球樂園站、青浦新城1站、青浦新城4站、青浦諸光路站、奉賢南橋新城東城區(qū)、臨港新城和金山亭林等九處。據(jù)悉，選址方案已基本確定，規(guī)劃總用地面積約41平方公里，其中規(guī)劃可開發(fā)居住用地面積約20平方公里。

　　“近期將試點推進嘉定區(qū)環(huán)球樂園站、青浦區(qū)諸光路站兩個大型居住區(qū)。這些大型社區(qū)將同時建設(shè)就業(yè)、商業(yè)、娛樂休閑等綜合配套功能。”相關(guān)人士告訴記者，大型社區(qū)中的房屋將以普通商品房為主，主要以90平方米以下的2居室或小3居室為主，戶型設(shè)計經(jīng)濟實用。

    意在調(diào)控

    上海政府大大增加市場供應(yīng)量意圖明顯。

    2009年樓市小陽春以來，上海房價上漲之快令人驚嘆。易居中國CRIC最新報告顯示：7月末，上海商品住宅成交價格環(huán)比增長6.26％，達到15404元/平方米。其中郊區(qū)樓盤價格的攀高成為導致平均房價上升的主要原因。除崇明島以外，上海房價已全面進入萬元時代。而8月8日，星河灣上海第一個項目浦東星河灣開盤，均價更是高達46000元，一天銷售額40億元，創(chuàng)上海市場歷史紀錄。

    “房價上漲時，政府不應(yīng)該限制開發(fā)商，而是應(yīng)該增加土地供應(yīng)，多賣地獲得土地出讓金，然后用于建設(shè)保障性住房。”盛基集團副總裁朱詠敏認為，如今上海市政府大力建設(shè)保障性住房的時機非常好。

    6月中旬，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生曾明確對媒體表示，“從供需平衡的角度出發(fā)，政府將加大供應(yīng)量，除了加大保障性住房的供應(yīng)量以外，普通商品房的供應(yīng)量也會加大，同時一些大型基地會抓緊開工。”

    讓人可以看到上海給高溫樓市降火的決心的是：此次集中推出的15個大型居住區(qū)的供應(yīng)總量高達1.6億平方米，而上海每年總商品房成交量也不過2000多萬平方米，此次上海規(guī)劃的15個大型住宅區(qū)總量1.6億平方米，幾乎為上海歷年商品住宅成交量之總和。而如今先期啟動的6大基地，住宅建筑面積約1436萬平方米，相當于上海樓市年度成交量的60％，且這部分主要是配套商品房，并不包括經(jīng)濟適用房的規(guī)模。2008年，上海已經(jīng)確定了400萬平方米經(jīng)濟適用房規(guī)劃，2009年上海將再建設(shè)約330萬平方米經(jīng)濟適用房。

    “上海建設(shè)大型居住社區(qū)，可增加樓市的有效供給，緩解目前樓市房價上漲的壓力，這也成為上海市政府調(diào)控樓市高溫的手段。”華師大房地產(chǎn)系主任華偉對記者說。

    然而，上海市政府建設(shè)大型居住社區(qū)的舉措能對目前的房價產(chǎn)生多大影響，業(yè)界并不樂觀。“這些土地等批準建設(shè)到動工、銷售，還有很長時間，對目前市場并無太大影響。不過，如果政府能認真實施下去，未來市場肯定會受很大的影響。”一位房地產(chǎn)開發(fā)商說。

    讓業(yè)界擔心的是，政府能有多大決心去實施這一宏偉社區(qū)規(guī)劃將直接決定這一規(guī)劃的效果。據(jù)記者獲悉，上海不少的鎮(zhèn)對承擔建設(shè)大型居住區(qū)的功能并不樂意，因為這直接影響到該鎮(zhèn)的土地出讓金等收益。“我們鎮(zhèn)要建設(shè)成為一個大型居住區(qū)，這是市里的決策，沒辦法，從我們鎮(zhèn)里來說，是不愿意的。我們不希望中低層次的人群過來，我們希望能建設(shè)商品房，吸引稍高層次的人來居住。而且商品房土地出讓價格更高，稅收也更多。”上海某鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長明確對記者說。