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    以寫字樓產(chǎn)品為主體的商務(wù)地產(chǎn)市場，已連續(xù)數(shù)年保持著高速的增長，進(jìn)入了競爭階段。住宅市場的持續(xù)調(diào)控，使得以寫字樓為主體的各種衍生產(chǎn)品成為投資熱點(diǎn)。“以寫字樓產(chǎn)品為主體的商務(wù)地產(chǎn)市場，已連續(xù)數(shù)年保持著高速增長，其速度甚至遠(yuǎn)高于住宅和商業(yè)地產(chǎn)，并已經(jīng)進(jìn)入服務(wù)領(lǐng)域的競爭階段。”近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在一份《商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢報(bào)告》中如是指出。

    以傳統(tǒng)概念來看，商業(yè)地產(chǎn)概念非常寬泛，常常被用來泛指非住宅業(yè)務(wù)開發(fā)以外的各類物業(yè)，包括寫字樓、商業(yè)、酒店等，甚至一度將旅游度假類物業(yè)產(chǎn)品納入其中。但這一觀念隨著市場競爭升級(jí)正在發(fā)生改變。

    “商務(wù)地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓的混合概念，是在商務(wù)核心區(qū)提供寫字樓及服務(wù)配套物業(yè)開發(fā)，并圍繞辦公人群提供一系列商務(wù)、生活、休閑娛樂等服務(wù)。”中房協(xié)商業(yè)及旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長蔡云解釋稱，在國家統(tǒng)計(jì)局相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋硎鲋�，商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)地產(chǎn)向來是分開的兩個(gè)概念。

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，近幾年寫字樓市場呈現(xiàn)出比其他房地產(chǎn)細(xì)分市場快得多的發(fā)展趨勢。2013年1-10月份，全國共完成辦公樓開發(fā)投資達(dá)3649億元，同比增長達(dá)36.9%。這一增長速度也高于同期住宅投資的18.9%以及商業(yè)營業(yè)用房投資26.9%的同比增長速度。

    這并非開發(fā)企業(yè)盲目跟風(fēng)投資，銷售端的數(shù)據(jù)也顯示著需求巨大。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，辦公樓物業(yè)的銷售增長好于住宅和商業(yè)地產(chǎn)，2013年前十個(gè)月辦公樓物業(yè)的銷售額總計(jì)達(dá)2779億元，同比增幅達(dá)42.5%，同樣遠(yuǎn)超住宅的32.6%和商業(yè)營業(yè)用房的23%。

    在中房協(xié)發(fā)布的《商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢報(bào)告》中，將商務(wù)地產(chǎn)投資和銷售的快速增長解釋為近幾年中國經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇，以及由此產(chǎn)生的對(duì)商務(wù)辦公空間需求的快速增長。而另一方面，住宅市場的調(diào)控和限購，迫使很多購買力及投資需求轉(zhuǎn)向商務(wù)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)市場。

    嗅覺敏銳的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)注意到這一市場趨勢，金融街控股便是其中之一。在短暫地將業(yè)務(wù)分散于住宅和旅游地產(chǎn)之后，金融街在最近兩年將注意力重新聚焦于此。在提出了“商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”的未來發(fā)展定位之后，金融街控股加強(qiáng)了在這一領(lǐng)域的一系列建設(shè)，不僅推出了“第二代寫字樓”產(chǎn)品，還推出了“4C資產(chǎn)管理服務(wù)體系”。

    “主要面對(duì)中小微企業(yè)。”金融街控股副總經(jīng)理王志剛稱，“這類企業(yè)客戶需求的辦公面積少，但盈利能力驚人，已經(jīng)成為商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)不可忽視的客戶群體。”針對(duì)這類客群，金融街控股提出了4C理念，包括商務(wù)服務(wù)中心、資產(chǎn)管理中心、物業(yè)服務(wù)中心和生活服務(wù)中心等一系列“軟性”服務(wù)。

    “大型企業(yè)不需要物業(yè)管理者提供這些服務(wù)，他們往往自己就做了，但中小企業(yè)肯定不行。”蔡云認(rèn)為，金融街控股發(fā)布“4C體系”，標(biāo)志著商務(wù)地產(chǎn)市場的競爭，從過去主要為大客戶提供定制化硬件產(chǎn)品，升級(jí)到為更多元化的中小企業(yè)客戶提供軟件產(chǎn)品領(lǐng)域。