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    近幾年，傳統(tǒng)百貨業(yè)的發(fā)展并不如意，盈利能力大幅下降、運(yùn)營成本不斷高企等壓力令眾多老牌百貨店在倒閉邊緣徘徊，或陷入惡性循環(huán)的促銷戰(zhàn)中難以自拔，或直接落得關(guān)門停業(yè)的慘狀。

    在這些企業(yè)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)役中，購物中心無疑成為了一個(gè)重要出口。然而雨后春筍般涌現(xiàn)的架勢，或?qū)⒘钸@些剛出泥沼的企業(yè)再度陷入另一場“過剩”的困境中。

    行業(yè)疲軟

    近年來，零售業(yè)，尤其百貨業(yè)的疲軟，已成為無可爭論的事實(shí)。

    據(jù)商務(wù)部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在過去的一年中，3000家重點(diǎn)零售企業(yè)銷售額增長僅為8.3%。其中，中國連鎖百強(qiáng)企業(yè)的銷售額增長10.8%，門店數(shù)量增長為8%，是增幅最低的一年。

    與之形成反差的則是，2012年，中國網(wǎng)絡(luò)零售市場交易規(guī)模達(dá)1.31萬億元，同比增長67.5%；占社會(huì)零售總額的6.23%，較2011年提高近2個(gè)百分點(diǎn)。

    進(jìn)入2013年，零售市場的頹勢并沒有得到扼制。有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長10.7%，增速同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。6月當(dāng)月，全國百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長11.5%，增速同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。

    此前由財(cái)富中文網(wǎng)發(fā)布的一份2013年中國500強(qiáng)排行榜顯示，僅有29家商業(yè)企業(yè)上榜，約占總數(shù)的6%，而其中卻有20個(gè)商家較去年相比名次下滑。

    除此之外，擺在零售企業(yè)面前的另一大難題則是，盈利能力大不如前。2012年，零售企業(yè)的平均費(fèi)用較2011年上漲8.3%，其中，房租和人工成本上漲為主要推動(dòng)因素。行業(yè)內(nèi)普遍流傳的一個(gè)說法是，百貨行業(yè)目前的凈利潤平均水平僅有2%-3%，傳統(tǒng)百貨已步入微利增長時(shí)期，百貨業(yè)成為相對(duì)不被看好的產(chǎn)業(yè)。

    “我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、消費(fèi)者信心下滑、電商模式?jīng)_擊、消費(fèi)習(xí)慣改變、成本不斷高企……這些都是零售企業(yè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。”零售業(yè)資深人士陳剛指出，中國零售行業(yè)的高增長時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，市場正走向空前激烈的競爭狀態(tài)，“坦白說，這已經(jīng)不僅僅是眼下生存環(huán)境堪憂的問題了，未來2-3年，零售業(yè)恐將在低谷中徘徊。”

    “百貨業(yè)這種業(yè)態(tài)在規(guī)模上雖然會(huì)變小，但還是不會(huì)消失的。因?yàn)橄�費(fèi)者在某些商品的購買上還是有親身體驗(yàn)的需求，比如服裝、珠寶、化妝品。”凌雁管理咨詢首席咨詢師林岳指出，這意味著，百貨零售企業(yè)并非沒有生存空間，而是應(yīng)該積極尋找更適應(yīng)當(dāng)前需求的發(fā)展空間。

    正是在這種背景下，不少零售企業(yè)開始轉(zhuǎn)型自持物業(yè)或者與地產(chǎn)商聯(lián)營合作，逐步向“零售+地產(chǎn)”的思路傾斜。一時(shí)間，購物中心等為傳統(tǒng)百貨零售企業(yè)提供大量商業(yè)發(fā)展空間的新興業(yè)態(tài)迅速崛起。