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　　綜合體成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主力

　　按照城市化發(fā)展規(guī)律統(tǒng)計顯示，當(dāng)人均GDP達(dá)到10000美元/年，將進(jìn)入城市綜合體快速發(fā)展階段。

　　通過記者在近日在高鐵沿線城市合肥、武漢、長沙觀察，諸多在建商業(yè)項目已經(jīng)告別過去步行街+寫字樓+住宅簡單的加法形式，而是規(guī)模型的商業(yè)。在合肥，作為萬達(dá)第三代產(chǎn)品的標(biāo)桿之作的合肥包河萬達(dá)廣場囊括8個物業(yè)形態(tài)，其中6個與商業(yè)相關(guān)，是以萬達(dá)商業(yè)綜合體、超五星級酒店、沿河酒吧街、包河金街萬達(dá)廣場為主打，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂、居住等多功能于一體的城市綜合體。

　　在長沙，長沙就有20多座大小綜合體浮出了水面，總體量已超過驚人的1000萬平方米。而這距離2007年長沙第一座城市綜合體運達(dá)國際廣場才僅僅過5年�？偨�面達(dá)157萬平方米三倍于深圳萬象城的長沙德思勤城市廣場已全面發(fā)售、今年10月即將開業(yè)的100萬平方米的長沙開福萬達(dá)廣場，明年4月28日開業(yè)的45萬平方米的奧克斯廣場，一個個大規(guī)模商業(yè)中心的涌現(xiàn)不斷更新著長沙商圈的格局。

　　“只有通過規(guī)模型的商業(yè)，它的發(fā)展才能帶動整個區(qū)域的發(fā)展，才能與城市化的發(fā)展相得益彰。”某商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析人員告訴記者。大型綜合體將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。

　　商業(yè)地產(chǎn)大打“文化牌”

　　然而，井噴式擴(kuò)張的背后，如何避免盲目追求簡單復(fù)制、大而全，更好地進(jìn)行商業(yè)升級轉(zhuǎn)型，成為當(dāng)前市場最關(guān)注的方向。

　　對此，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀曾指出，目前的城市綜合體繼續(xù)發(fā)展下去，千城一面勢不可擋，所有的城市有著同樣的品牌，同樣的趣味，同樣的星巴克，同樣的新天地，同樣的設(shè)計師事務(wù)所當(dāng)所有的城市消滅自身歷史向同一種模式看齊時，再美好的審美趣味也將變得惡俗。因此，呼吁城市綜合體開發(fā)與城市文化相匹配已成為業(yè)內(nèi)的主流聲音。

　　出席武漢22日的“2012年中國綠公司年會”上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林一反尋常，席間不談商業(yè)大談文化。“江漢路萬達(dá)影院觀眾數(shù)連續(xù)三年位居全國影院第一位，去年達(dá)到170萬人次，收入7000萬，利潤1000萬，相當(dāng)于一家五星級酒店的收人”。王健林用武漢的實例說明，“商業(yè)地產(chǎn)+文化消費”模式下的文化產(chǎn)業(yè)具有巨大的市場潛力。他介紹，外界眼中的萬達(dá)是地產(chǎn)商，其實萬達(dá)正轉(zhuǎn)向文化、旅游產(chǎn)業(yè)。

　　記者武漢中央文化區(qū)采訪時，該項目負(fù)責(zé)人蔡經(jīng)理告訴記者：武漢中央文化區(qū)以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能的世界級文化旅游項目，其中有“現(xiàn)代清明上河圖”美譽(yù)的漢街因楚河而生，總長1.5公里，是目前中國最長的城市商業(yè)步行街。基于“東沙連通”而誕生的楚河，是將武昌主城區(qū)的兩大湖泊東湖和沙湖連接起來而有意為之。

　　在萬商云集的漢口，香港瑞安的動作也頗具“文化味”。記者走訪了瑞安地產(chǎn)在漢口打造的武漢天地項目。記者在現(xiàn)場看到，“武漢天地”雖然參照包括上海新天地在內(nèi)的重建項目的發(fā)展模式，然而武漢天地并不是上海新天地的簡單翻版，武漢天地更多地保留了武漢風(fēng)情風(fēng)貌與歷史文化，這樣的商業(yè)規(guī)劃也“籠絡(luò)”了不少富有“武漢情結(jié)”的人。

　　在長沙，志在打造“亞洲又一時尚中心”的長沙德思勤城市廣場也在著力建設(shè)“一個強(qiáng)大的文化娛樂圈”。據(jù)項目營銷人員介紹，長沙德思勤項目將建設(shè)衛(wèi)視直播中心、星光演藝廣場、星光大道、24小時書店、建筑藝術(shù)中心、國際影院等一系列文化娛樂設(shè)施，攜手亞洲最大娛樂集團(tuán)韓國CJ打造亞洲娛樂中心。談到商業(yè)地產(chǎn)尋求文化元素注入時，湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新對記者表示：“我們允許一些不賺錢的業(yè)態(tài)存在，我們的城市需要這些不賺錢的業(yè)態(tài)存在。”