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    業(yè)內(nèi)預計二手寫字樓價格將緩步上升

　　去年以來，在住宅地產(chǎn)市場受到限購的影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場受到了更多的關注，二手商鋪便是例子。那么，同屬商業(yè)地產(chǎn)范疇的二手寫字樓情況如何呢？

　　記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士了解到，今年一季度二手寫字樓市場交易活躍，買賣和租售的成交量都有一定程度的增長，交易價格和租金則穩(wěn)中略升。對于未來的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，在二手寫字樓市場具有較好升值潛力的同時，投資者也需多方考察物業(yè)情況和市場，要有購置物業(yè)后可能會出現(xiàn)的空置期的心理準備。

    投資寫字樓要考慮配套

　　對于購買寫字樓，段姣鳳提醒說：“現(xiàn)在買寫字樓有不少是投資客，建議在進行交易之前，明晰物業(yè)的產(chǎn)權，計算好物業(yè)的回報率，要有充分的心理準備去應對購置物業(yè)后可能會出現(xiàn)的空置期，要清楚自身對空置期成本的承受能力。”

　　羅平也表示，寫字樓的投資回報率高，但購買時一定要留意地段、配套、物業(yè)管理等問題，多走動市場考察，參考附近寫字樓的出租率和租金，擇優(yōu)而買。

　　林晶建議，寫字樓的選擇地段最重要，同時物管的質量也很重要，電梯數(shù)如果有限將會很大程度制約寫字樓的發(fā)展。交易時應注意帶租約出售的問題，租賃方面要注意轉租風險。