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　　張先生是一位企業(yè)主，最近他正準(zhǔn)備把公司從國(guó)貿(mào)商圈遷出。由于國(guó)貿(mào)商圈近兩年來(lái)租金大幅上漲，使他公司辦公成本持續(xù)增加。據(jù)他介紹，近兩年寫(xiě)字樓租金上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)企業(yè)盈利增加的幅度，吃掉企業(yè)盈利的一大部分。為節(jié)約辦公成本，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，張先生決定選擇租金相對(duì)合理的區(qū)域辦公。

　　據(jù)了解，盡管北京各大商圈寫(xiě)字樓的出租率仍然處于高位，但像張先生這樣由于租金太高的原因而遷出的現(xiàn)象在各大商圈都有增加的跡象。導(dǎo)致在三月份北京的寫(xiě)字樓的入住率出現(xiàn)了14個(gè)月以來(lái)的首次回落。

　　租金高的甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率下調(diào)降明顯

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的樓盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，從各個(gè)商圈寫(xiě)字樓入住情況來(lái)看，甲級(jí)寫(xiě)字樓中，僅有亞奧、中關(guān)村商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率出現(xiàn)小幅上漲；其他商圈入住率與上月基本持平或小幅下降，其中國(guó)貿(mào)商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率下降最多，為3.56%，以國(guó)貿(mào)三期等租金高的寫(xiě)字樓為代表，入住率下調(diào)明顯。

　　2011年3月北京甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率為95.66%，比上月回落0.88個(gè)百分點(diǎn)，已租面積依然處于高位；次甲級(jí)寫(xiě)字樓的入住率為97.7%，比上月回落0.53個(gè)百分點(diǎn)，這是自從2011年1月份至今14個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)回落。

　　金誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)韓國(guó)貴分析認(rèn)為，寫(xiě)字樓入住率的下降主要是因?yàn)閷?xiě)字樓租金不斷創(chuàng)出歷史新高，甚至已經(jīng)超過(guò)了日本和美國(guó)的一些主要大城市的寫(xiě)字樓租金水平。使得一些租金承受能力不是太強(qiáng)的企業(yè)不得不外遷來(lái)降低辦公成本。當(dāng)租金上漲到一定超度后，外遷的企業(yè)會(huì)增加，入住率下降便會(huì)出現(xiàn)。

　　寫(xiě)字樓租金仍在上漲

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)顯示，2012年3月北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為429.64元/平方米/月，環(huán)比上漲3.01%；準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為240.83元/平方米/月，環(huán)比上漲3.34%�？傮w來(lái)看，3月份北京寫(xiě)字樓租金價(jià)格持續(xù)性上漲，而與上月北京甲級(jí)及準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓分別上漲4.77%和4.83%比，租金漲幅回落。

　　從各個(gè)商圈租金走勢(shì)來(lái)看，3月甲級(jí)寫(xiě)字樓中，中關(guān)村和國(guó)貿(mào)商圈寫(xiě)字樓租金漲幅較大，分別為5.81%、5.35%，主要是由于這兩個(gè)商圈寫(xiě)字樓租賃面積大，換租率高，需求旺盛，本月延續(xù)上個(gè)月租金的上漲趨勢(shì)；本月其他商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲速度下降，其中亞奧商圈寫(xiě)字樓租金與上月持平，該商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率相對(duì)其他熱點(diǎn)商圈較低，可供出租面積較高，價(jià)格較穩(wěn)定。

　　未來(lái)寫(xiě)字樓租金將由大幅上漲過(guò)度為穩(wěn)中增長(zhǎng)

　　中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，在歐債危機(jī)、美元貶值等不斷惡化的國(guó)際環(huán)境中，部分企業(yè)尤其跨國(guó)企業(yè)暫�；蚪K止擴(kuò)張計(jì)劃，一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)商業(yè)寫(xiě)字樓的需求有收縮趨勢(shì)。但“兩會(huì)”期間確立今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總基調(diào)是“穩(wěn)增長(zhǎng)、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革、促和諧”，“穩(wěn)中求進(jìn)”是今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心，隨著國(guó)內(nèi)CPI增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體穩(wěn)定，租金價(jià)格將穩(wěn)中增長(zhǎng)。