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    近兩年由于住宅受限，一批開發(fā)商轉(zhuǎn)而進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，造成少數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量偏大，特別是昆明、沈陽和成都等二三線城市驚人的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量，讓部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些城市商業(yè)地產(chǎn)投資泡沫風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)。不過，在部分開發(fā)商看來，這些二三線城市仍存在機(jī)遇，因此繼續(xù)涌入。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來5年昆明僅商鋪就將新增298.5萬平方米，人均商業(yè)面積直追香港、上海，綜合體規(guī)模僅次于成都位居全國第二。在沈陽“金廊工程”沿線，在建的以商業(yè)為主的項(xiàng)目達(dá)700多萬平方米，遠(yuǎn)超上�；春Ｂ�、南京路、四川北路三大商業(yè)街。成都的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量更加驚人，2011年成都全市立項(xiàng)和在建的城市綜合體已超過80個，總體量達(dá)千萬平方米。由于2009年~2011年商業(yè)用地供應(yīng)爆發(fā)式增長，未來2年將有1000萬平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目入市。按照中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平的說法，成都商業(yè)地產(chǎn)投資泡沫風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)。

    但是在這種背景下，仍有不少開發(fā)商繼續(xù)涌入成都。日前，國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商陽光新業(yè)推出其在成都首個高端綜合體項(xiàng)目——陽光新業(yè)中心，在這個25萬平方米的城市綜合體內(nèi)，包括商場、辦公房、酒店式公寓、住宅等。

    一向穩(wěn)健的陽光新業(yè)為何要冒險(xiǎn)進(jìn)入被專家指為商業(yè)泡沫隱現(xiàn)的成都？陽光新業(yè)集團(tuán)總裁助理梁紹裘對此給出了不同的看法。他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是否過熱，供應(yīng)量確實(shí)是一個重要數(shù)據(jù)，但還要看當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)水平和項(xiàng)目的具體位置。“現(xiàn)有很多人是拿發(fā)達(dá)國家人均商業(yè)面積1.2平方米這個數(shù)字來作為商業(yè)地產(chǎn)泡沫的衡量指標(biāo)。實(shí)際上，不僅我國一線城市的人均商業(yè)面積早就達(dá)到2~3平方米，一些二三線城市也已超過人均1.2平方米，但這些城市的商業(yè)都很活躍。”

    “盡管成都商業(yè)發(fā)展迅猛，但結(jié)構(gòu)不平衡，目前成都類似的城市綜合體項(xiàng)目不多，且呈現(xiàn)良莠不齊的狀況，特別是市中心還沒有這種高端綜合體，因此該項(xiàng)目具有競爭力。”梁紹裘對項(xiàng)目前景充滿信心。

    不過，梁紹裘也坦言，整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前面臨短期內(nèi)項(xiàng)目供應(yīng)量過大，企業(yè)的開發(fā)、運(yùn)營能力參差不齊，人才瓶頸，融資困境等風(fēng)險(xiǎn)。未來3~5年內(nèi)，有些商業(yè)項(xiàng)目將難逃關(guān)閉、重組和被收購的命運(yùn)。

    陽光新業(yè)副總裁楊寧透露，未來2~3年內(nèi)，陽光新業(yè)集團(tuán)計(jì)劃新開業(yè)7~9個商業(yè)項(xiàng)目。同時，公司今年還將大力拓展商業(yè)管理模式輸出業(yè)務(wù)，擴(kuò)張輕資產(chǎn)，并不排除年內(nèi)收購一兩個項(xiàng)目的可能。

    DTZ戴德梁行中國區(qū)董事張家鵬認(rèn)為，中國商業(yè)地產(chǎn)市場充滿機(jī)會，但因各城市間資源與競爭狀況差異顯著，使投資回報(bào)亦可能有迥異表現(xiàn)。

    在DTZ戴德梁行日前發(fā)布的《中國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信判邪瘛分�，二線城市重慶、成都分別位列第四位與第七位，其中重慶超越一線城市深圳而成為最具商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的城市。成都作為另一個內(nèi)地二線城市，其在現(xiàn)有高端零售品牌數(shù)量上相對于其他內(nèi)地城市具有明顯的優(yōu)勢，同時，成都的人均可支配收入排在眾多內(nèi)地城市的前列，消費(fèi)潛力較為突出，日漸繁榮的消費(fèi)市場有助于提升成都商業(yè)地產(chǎn)的投資吸引力。其他值得注意的還包括武漢、沈陽、西安、鄭州等城市，受惠于加快城市發(fā)展的政策以及城市交通體系、區(qū)域交通體系的完善，這些地區(qū)未來將成為重要的投資目的地。