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    回首2011年，我們看到樓市的調(diào)控政策針對(duì)投資客予以了“無(wú)情的打擊”，眾多的投資型客戶選擇了低價(jià)拋售，以避免更大的不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。在住宅市場(chǎng)清冷的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起，由于政策對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目未加以限制，因而逐漸有一些投資客將資金轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而個(gè)人該不該投資商鋪？

　　王小姐：我是在去年下半年出售了投資的房產(chǎn)，得到現(xiàn)金190萬(wàn)元。我支持個(gè)人投資者投資商鋪是基于三點(diǎn)考慮，一是從投資成本上說(shuō)，區(qū)域商鋪單價(jià)并不高，單價(jià)在2萬(wàn)元以內(nèi)的項(xiàng)目就有很多選擇，而且現(xiàn)在市場(chǎng)上商鋪產(chǎn)品的面積區(qū)間也很靈活，小至30平方米多達(dá)數(shù)百平方米的都有，個(gè)人投資者完全可以依據(jù)自身資金額度進(jìn)行選擇；二是從市場(chǎng)前景上看，現(xiàn)在很多外環(huán)外的新興居住區(qū)都缺乏配套，尤其是百貨、便利店這種生活必需品的商鋪，如果自己經(jīng)營(yíng)的話不缺乏消費(fèi)群體。即使是考慮到將來(lái)轉(zhuǎn)手，我也相信隨著入住率的提高，商鋪的價(jià)格也會(huì)水漲船高；第三是大多數(shù)和我一樣的投資者都不喜歡太保守的投資，和做銀行理財(cái)相比，我個(gè)人更偏重于商鋪投資，只要眼光看得準(zhǔn)，未來(lái)的收益是銀行理財(cái)不能比的。

　　孫先生：王小姐的觀點(diǎn)從理論上看很正確，但實(shí)際上商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)因素很多。如果你經(jīng)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的考察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，單價(jià)低的商鋪要么是環(huán)城四區(qū)的一些商業(yè)項(xiàng)目，缺乏整體的商業(yè)氛圍，如果現(xiàn)在出手，可能三年五年之內(nèi)都無(wú)法獲益。另外一些是消費(fèi)水平普遍較低的區(qū)域，這部分社區(qū)底商如果自營(yíng)，獲益的水平不會(huì)很高，日后轉(zhuǎn)手也不方便。更重要的是我們看到，很多的新商鋪?lái)?xiàng)目缺乏規(guī)范的業(yè)態(tài)定位，可能你在經(jīng)營(yíng)一個(gè)時(shí)尚服飾而旁邊緊挨著的是一個(gè)汽修美容店。舉個(gè)例子，解放南路上的喜年廣場(chǎng)底商很多的投資者都在掛著轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售的牌子，但幾個(gè)月下來(lái)都無(wú)人問(wèn)津，僅有幾個(gè)出租出去的汽修店和美容店現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)狀況也不樂(lè)觀，相比起來(lái)，該項(xiàng)目酒店式公寓的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售就容易得多，所以投資也可以選擇其它產(chǎn)品，不一定非要緊盯著風(fēng)險(xiǎn)最大的商業(yè)項(xiàng)目。

　　王小姐：很多配套不成熟的大型居住區(qū)缺乏社區(qū)商業(yè)已經(jīng)是事實(shí)，我相信社區(qū)商鋪是一個(gè)很好的投資，畢竟需求擺在那里，不能說(shuō)商鋪市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)就不能涉足，投資本來(lái)就伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是在具體選擇的時(shí)候，要結(jié)合位置、交通、入住率、消費(fèi)水平、商業(yè)氛圍這些因素綜合選擇。

　　孫先生：如果一個(gè)投資者手里只有一兩百萬(wàn)元的資金，我建議他選擇更保險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，雖然收益有限，但幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)手里的資金達(dá)到五百萬(wàn)元以上的時(shí)候，可以選擇商鋪、酒店式公寓、理財(cái)產(chǎn)品等不同的投資渠道，將風(fēng)險(xiǎn)分散開來(lái)。