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　　劉先生 年齡：42歲 職業(yè)：教師 文化程度：本科 持有房產(chǎn)：一套商鋪 投資心得：商鋪也有自己的性格

    2008年，我在松江區(qū)某小區(qū)同時購買了一套住宅和一間社區(qū)底鋪，讓妻子在家附近就能從事餐飲生意。這間商鋪面積40多平方米，面寬大概4米。開張后生意一直不好，前3個月的成長期人氣寥落還能理解，到了第4個月經(jīng)營狀況還是沒有改善，營業(yè)額只能勉強(qiáng)支付廚師和2個服務(wù)員的工資。

    是否商鋪周邊的人氣不旺？事實上，這個社區(qū)的自住率很高，街上每天人來人往絡(luò)繹不絕，根本不缺消費需求。況且，我的商鋪旁邊的幾家鋪子經(jīng)營狀況都非常不錯。“可能是我根本沒有生意頭腦吧？”沮喪的妻子決定，生意停業(yè)，店鋪出租。不久，有求租客和我們?nèi)〉昧寺?lián)系，也同意我們對租金的要求。之后，經(jīng)過10幾天的裝修整理，店鋪重新開張，租客經(jīng)營的是音像制品生意。想不到，這家在妻子手上“不死不活”的店鋪，卻在音像店老板的手上煥發(fā)了光芒。由于經(jīng)營火爆，而且做的都是街坊的老生意，一年租約到期后，店老板又主動找到我們，簽了3年的長租。

    此事過后，我遇到一個從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的朋友，聊到此事，我自愧自己和家人不是做生意的料。朋友聽后笑笑說：“這樣說未免太武斷了，應(yīng)該說，你們選擇經(jīng)營的行業(yè)和這個店鋪‘八字不合’。”之后，他詳細(xì)地給我上了一課。

    他說，從經(jīng)營角度而言，店鋪的寬度所帶來的效益要大于深度，因為較寬的開間能夠安置醒目的招牌，通過透明櫥窗，展示功能也比較大。但這也不是絕對的，因為各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的開間和面積需求都不一樣。

    從商鋪開間方面來看，如果商鋪的進(jìn)深與開間之比大于4：1，那么它比較適合服裝、音像業(yè)等，這類業(yè)態(tài)對店面展示的功能需求并不是很高。商鋪前半段可以用來陳列商品，后部又可以隔出一個試衣間，或者小型倉庫來存貨。相反，對于餐飲、零售業(yè)或者是一些服務(wù)型的小公司而言，進(jìn)深與開間之比大于4 ：1的商鋪就不太適合了。因為這些種類的業(yè)態(tài)要求必須有較寬的門面，而很深的進(jìn)深對它們則幾乎沒有什么用處。

    聽了朋友的解釋，我對投資商鋪開了竅兒。看來，買商鋪的學(xué)問大著呢，光看地段是不行的。各位愛投資商鋪的朋友，你們是否也有相同的感受呢？