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    經(jīng)濟學(xué)家易憲容日前就向記者表示，現(xiàn)時的房地產(chǎn)是在調(diào)整，是在“擠泡沫”，盡管對企業(yè)打擊不小，但在調(diào)整之后，行業(yè)發(fā)展的機遇和方式都會發(fā)生根本性的變化，而未來，房地產(chǎn)主要的趨勢和方向?qū)⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)是未來房地產(chǎn)主要方向

    十條促銷短信，九條是關(guān)于商鋪的！開發(fā)商在狂推商鋪、寫字樓，很大程度上是為了避開政策的限制。盡管在現(xiàn)時看來在這其中大部分充斥著的是無奈的情緒，但有專家認為這也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點。經(jīng)濟學(xué)家易憲容日前就向記者表示，現(xiàn)時的房地產(chǎn)是在調(diào)整，是在“擠泡沫”，盡管對企業(yè)打擊不小，但在調(diào)整之后，行業(yè)發(fā)展的機遇和方式都會發(fā)生根本性的變化，而未來，房地產(chǎn)主要的趨勢和方向?qū)⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)。

    調(diào)控助行業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型

    “我們的住房與限購令很麻煩，限購令對房產(chǎn)市場的打擊很大。”易憲容表示，調(diào)控政策的出臺使得住宅銷售的節(jié)奏放緩，這對企業(yè)而言非常難受。但他認為，這些政策更多是在對房地產(chǎn)市場進行調(diào)整，而調(diào)整的目標就是產(chǎn)品的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。通過這些政策，改變過去把住宅作為一個投資渠道和賺鋪工具的定勢，從而把住宅重新歸位在居住之上。“限貸政策、稅收政策、土地規(guī)劃政策等等限制了住宅的投資，讓我們購買住宅成為一個居民居住的基本行動，而不是投資的行動。”在易憲容看來，這種調(diào)整是正確的，“它會讓中國經(jīng)濟、中國的房地產(chǎn)市場發(fā)生根本性的變化。”

    易憲容所認為的變化，其中之一就是產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變。他告訴記者“在一系列的政策當中，調(diào)整涉及的地產(chǎn)產(chǎn)品主要有三個方面，一是高端地產(chǎn)，二是租賃市場，三是商業(yè)地產(chǎn)。”如果前兩個方面的前景不好，商業(yè)地產(chǎn)投資就成為未來中國房地產(chǎn)發(fā)展的根本所在。

    事實上，從目前的市場來看，今年，特別是下半年以來，開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項目上的投入明顯更強，而包括寫字樓、商鋪這些產(chǎn)品的推貨熱情也更高。按照易憲容的觀點，這是在政策的引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，以往以住宅為工具的投資需求已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)產(chǎn)品。

    商業(yè)地產(chǎn)有更大的空間

    “未來房地產(chǎn)仍然是拉動經(jīng)濟的動力，這是勿毋庸置疑的。”而且易憲容分析認為，隨著生活水平的提高，城市居民對于商業(yè)消費的需求會越來越大，商業(yè)地產(chǎn)將具有更大的發(fā)展前景。

    在易憲容看來，前幾年之所以有那么多人投資住宅市場，是因為在信貸、稅收政策方面，住宅市場優(yōu)于商業(yè)地產(chǎn)，但現(xiàn)在，情況已經(jīng)發(fā)生了變化。“在住宅市場被限制以后，商業(yè)地產(chǎn)的投資是比較好的選擇。”

    而且，從整體上看，住宅市場并不太適宜用來進行投資炒作。“住宅炒高了馬上會出問題，但商業(yè)地產(chǎn)怎么炒都沒有關(guān)系。”易憲容稱，“商業(yè)地產(chǎn)炒上去了以后說明這個地方的商業(yè)繁華了，跟民生不會有太大的關(guān)系。”商業(yè)地產(chǎn)的投資可以把周邊整個住宅和商業(yè)市場都帶動起來。“最重要的是開發(fā)商能夠提供好的投資產(chǎn)品。”