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    目前商業(yè)地產(chǎn)在佛山崛起，高端寫字樓作為后起之秀，于去年底起相繼上市。面對謀求轉(zhuǎn)型的企業(yè)，一下子成為了企業(yè)、投資者的香餑餑。業(yè)內(nèi)人士指出，佛山目前高端寫字樓的市場保有量約為50萬m2，與經(jīng)濟發(fā)展和需求不成正比，缺口明顯，未來寫字樓的升值空間巨大，是商業(yè)地產(chǎn)的投資新寵。

    “城市發(fā)展、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型需要載體，商業(yè)地產(chǎn)迎來契機，也成為房產(chǎn)投資的新趨勢。”上周五，摩根大通中國投資銀行主席、著名經(jīng)濟學(xué)家龔方雄在接受佛山日報記者專訪時，表示房產(chǎn)投資熱仍是大勢所趨，商業(yè)地產(chǎn)將成為熱點。

    潛力：佛山人更熱衷本地房產(chǎn)

    2012年佛山以6709億元國內(nèi)生產(chǎn)總值在全國地級市排名第三，落后于蘇州和無錫，但居民存款余額卻高達5215億元，遠高于后者。這也說明佛山的個人投資市場潛力巨大。

    “投資者有趨同的特性，房產(chǎn)被認為是當(dāng)前最穩(wěn)定的投資渠道，自然受到青睞。”龔方雄解釋道，在股票、黃金等金融市場不樂觀的情況下，房產(chǎn)投資熱仍是大勢所趨，其中商業(yè)地產(chǎn)成為投資新熱點。

    此外，眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認為，與江浙一帶民間資本為求高回報而到處跑的情況不同，佛山的民間資本缺乏這樣的逐利性，更傾向于“本地消化”，從而帶動了當(dāng)?shù)氐臉鞘型顿Y。近來以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)被市場看好，“拓寬”了民間資本的投資出路。

    以制造業(yè)為支柱的佛山，近年來面臨轉(zhuǎn)型升級，催生了對寫字樓的龐大需求，從而帶動了對寫字樓產(chǎn)品的投資。

    “氣派的辦公環(huán)境是我們這種服務(wù)型企業(yè)的‘門面’，選擇商務(wù)氛圍濃厚、優(yōu)質(zhì)的寫字樓至關(guān)重要。”在佛山南海萬達廣場的銷售中心，一位有整層購買意向的企業(yè)家向記者表示，對辦公樓要求嚴格，目的是為了企業(yè)更好的發(fā)展。同時，寫字樓也可在通貨膨脹背景下，實現(xiàn)長期的資產(chǎn)值和增值。

    趨勢：高端寫字樓投資價值最高

    什么樣的寫字樓未來最受歡迎？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地段優(yōu)越、配置高端、品牌出眾、運營良好、硬件過硬的高端寫字樓投資價值最高，升值空間和投資回報遠高于普通寫字樓。

    看價格。與珠江新城CBD內(nèi)4~5萬元/m2的寫字樓均價相比，佛山目前在售超甲級寫字樓的均價為1.5~1.9萬/m2，僅為廣州的1/3。和佛山豪宅1.3~1.8萬元/m2的售價相比，寫字樓盡管稍貴一些，但保值和投資空間顯然更大，仍處于價格洼地。

    看投資回報。目前，季華路段如金海大廈、卓遠國際等優(yōu)質(zhì)寫字樓，租金為80~90元/m2/月，投資回報率高達7.5%，而珠江新城的寫字樓只有4%~4.5%。佛山萬科廣場相關(guān)負責(zé)人認為，佛山未來地段、配套完善的超甲級寫字樓有望突破現(xiàn)有的租金水平，投資回報前景可觀。

    看需求。佛山GDP在全國地級市排名第三，傳統(tǒng)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要大量寫字樓承接。而相關(guān)專家指出，佛山目前高端寫字樓的市場保有量僅有50萬 m2，與經(jīng)濟發(fā)展和需求不成正比，缺口明顯。同時，高端寫字樓發(fā)展仍在起步階段，售價不高，趁低入市，升值空間更大。

    市場：萬達中心5A寫字樓啟動

    7月21日佛山南海萬達廣場舉辦寫字樓新聞發(fā)布會，萬達中心國際5A寫字樓登記啟動。而回望過去的兩年，季華路段的星星華園國際于去年底推出超甲級寫字樓產(chǎn)品，短時間內(nèi)幾乎售罄；在佛山新城，金海地產(chǎn)打造的“金海文化創(chuàng)意中心”寫字樓產(chǎn)品走俏；目光再延伸至千燈湖板塊，今年初，主攻高端寫字樓市場的景興環(huán)球大廈舉行了啟動盛典，中國銀行和華潤旗下企業(yè)同時簽約入駐。目前，保利中心、佛山萬科廣場寫字樓產(chǎn)品正在熱銷，季華西路上，綠島湖產(chǎn)業(yè)基地寫字樓產(chǎn)品內(nèi)部認購反響強烈。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，未來三年，佛山將至少崛起40個體量20萬平方米以上的城市綜合體，大部分的項目都配有定位高端的辦公性寫字樓，加上部分“單體”經(jīng)營的寫字樓項目，佛山新一批寫字樓未來2~3年將達到30個左右。

    寫字樓項目的涌現(xiàn)，離不開其在城市升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中的承載功能�！�2013~2017年中國寫字樓市場投資分析及前景預(yù)測報告》指出，寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也不可小覷。

    與商鋪不同，寫字樓在佛山的投資剛剛開始，很多人需要有一個認識的過程。對比商鋪，寫字樓的投資和增幅穩(wěn)定性更高，比較適合中高等投資客戶。目前，佛山寫字樓的價格是深圳的1/4，廣州的1/3，價格相差至少三倍，投資前景廣闊。

    前景好，發(fā)展商還要掌握主動

    寫字樓，賣的是經(jīng)濟前景，與政府規(guī)劃息息相關(guān)。佛山新城未來將有數(shù)百萬體量的寫字樓推出，與新城區(qū)“強中心”的定位和政府的大力支持密不可分。作為發(fā)展商，除了要有天時、地利，還要招商、招租等方面掌握主動，吸引更多優(yōu)質(zhì)的客戶進駐，打造品牌效應(yīng)。