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    上周（8.12-8.18）杭州的商業(yè)地產(chǎn)成交酒店式公寓一枝獨(dú)秀，而商鋪和寫字樓市場都出現(xiàn)了階段性調(diào)整。

    上周商鋪市場總成交商業(yè)項(xiàng)目19個(gè)，總成交套數(shù)40套，總成交面積3265.2平方米，成交總金額6315.7萬元，成交均價(jià)19342.5元/平方米。進(jìn)入縮量調(diào)整的一周，其中成交面積下跌83%，成交均價(jià)下跌29%。

    成交寫字樓項(xiàng)目11個(gè)，總成交套數(shù)45套，與前一周相比，走出價(jià)高量縮的態(tài)勢，成交均價(jià)上漲16.7%，成交量略有下降。

    總成交公寓項(xiàng)目33個(gè)，總成交套數(shù)274套，總成交面積23467.7平方米，成交金額43252.9萬元，成交均價(jià)18430.8元/平方米。成交均價(jià)走高，成交量維持穩(wěn)定。

    商鋪成交量價(jià)齊跌

    商鋪市場進(jìn)入縮量調(diào)整的一周，成交價(jià)量雙雙下跌。成交上還是以副城及城市副中心的住宅底商成交為主，從成交區(qū)域上看，城市副中心橋西及申花等板塊由于地理位置，及商業(yè)利好等的優(yōu)勢，商鋪成交均價(jià)在25000-30000元/平方米左右，而那些商鋪面積在90平方米以下的成熟板塊的商鋪成交均價(jià)達(dá)到40000元/平方米。

    副城板塊方面，濱江區(qū)由于進(jìn)駐的人口消費(fèi)能力較強(qiáng)，地段相對成熟區(qū)域的商鋪均價(jià)也達(dá)到20000-25000元/平方米，從成交量上看，由于久未有新盤上市銷售，很多項(xiàng)目進(jìn)入尾盤銷售期，所以本周成交量縮量明顯，出現(xiàn)成交疲態(tài)。

    從成交個(gè)盤上看，丁橋的大世界五金城屬于市場小鋪銷售，采取售后返祖統(tǒng)一經(jīng)營的模式，投資回報(bào)較豐厚因此受到了市場的最捧。而另一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目萬科春漫里項(xiàng)目，通過統(tǒng)一規(guī)劃后，主力店招商現(xiàn)行的方式來打造商業(yè)氛圍，再進(jìn)行商鋪銷售的方式，使商鋪的商業(yè)價(jià)值得到有效體現(xiàn)，因此在銷售均價(jià)方面得到較大提升，更突破了三萬元/平方米。