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    “住冷商熱”仿佛已經(jīng)成為了今年的樓市年度主題詞。從樓市限購令開始，很多投資者就開始把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，而不少開發(fā)商也在投其所好地加大了商業(yè)樓盤供應(yīng)力度，無論是寫字樓還是商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，都在短短幾個月內(nèi)涌向了市場，但從前三個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都辦公物業(yè)較去年卻有小幅下降，和已取得的預(yù)售相比，存量積累卻超過了60%，“在辦公物業(yè)銷售疲軟的引領(lǐng)下，成都商業(yè)地產(chǎn)滯銷趨勢開始逐漸變得明顯。”

    辦公物業(yè)存量進(jìn)一步加大

    行業(yè)分析中心為本報獨家提供的數(shù)據(jù)顯示，從預(yù)售情況來看，2011年100㎡以下辦公物業(yè)預(yù)售總量同比2010年增加121%，前三個月共有8796套新建辦公用房取得預(yù)售資格。然而，雖然預(yù)售總量有明顯增加，銷量較2010年同期卻有小幅下降，3個月共計銷售房源3227套，占預(yù)售量的36.7%，相當(dāng)于是存量積累已經(jīng)超過了60%。

    存量開始累積的趨勢較為明顯，在辦公物業(yè)滯銷的引領(lǐng)下，成都目前幾乎所有商業(yè)地產(chǎn)銷售疲軟的趨勢開始變得明顯。

    商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“被加速”鏈條

    截至目前，“僅今年新面市的專業(yè)市場就多達(dá)三十個左右，臨街商鋪就更多了。”成都盈方地產(chǎn)副總陳輝告訴記者，因為今年成都樓市的整體表現(xiàn)，讓不少開發(fā)商開始對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域趨之若鶩，而“由熱轉(zhuǎn)冷”的市場環(huán)境，開始讓已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)的商業(yè)地產(chǎn)項目不得已加速入市。

    一方面從今年樓市調(diào)控以來，市場風(fēng)向轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，不少開發(fā)商也就迅速地掉轉(zhuǎn)船頭，將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)調(diào)整至“優(yōu)先”地位。

    或?qū)�現(xiàn)下一步商業(yè)地產(chǎn)

    “泥沙俱下的商業(yè)地產(chǎn)市場自然就顯得良莠不齊，銷售變緩甚至走進(jìn)困局將是很正常的結(jié)果。”在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前成都住宅市場再次加碼的可能性不大，但隨著投資者對商業(yè)地產(chǎn)興趣的減弱，未來商業(yè)地產(chǎn)銷售滯銷趨勢或?qū)⒏�加明顯。

    另外，“現(xiàn)在不少臨街商鋪的價格已經(jīng)被炒作得非常高，已經(jīng)大大脫離了實際的租賃水平。”據(jù)記者在城北某社區(qū)了解到，該區(qū)域今年6月份剛交房的臨街商鋪，現(xiàn)在月租金水平已經(jīng)從最開始的180元每平方米降到100元每平方米，近一半的降幅讓不少投資者現(xiàn)在叫苦不迭。