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    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石關(guān)于“佛山寫(xiě)字樓價(jià)格五年內(nèi)將翻一番，最高可達(dá)天價(jià)50000元/㎡”的猜想，對(duì)于目前均價(jià)僅為15000元/㎡的佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，似乎有點(diǎn)遙不可及，可誰(shuí)也不能保證金巖石的大膽預(yù)測(cè)不會(huì)在5年內(nèi)成真。

    事實(shí)也正朝著這個(gè)方向發(fā)展，今年以來(lái)佛山寫(xiě)字樓供應(yīng)量上升，除已有在售寫(xiě)字樓外，綠地中心、保利中心、萬(wàn)科廣場(chǎng)等陸續(xù)推出高端寫(xiě)字樓產(chǎn)品，市場(chǎng)價(jià)格也從普通寫(xiě)字樓的約10000元/㎡，一路上漲到目前部分寫(xiě)字樓的15000元/㎡。

    一向有行業(yè)標(biāo)桿性作用的萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓，其售價(jià)或?qū)⒊蔀槟虾�，乃至整個(gè)佛山寫(xiě)字樓價(jià)格的新標(biāo)尺，萬(wàn)達(dá)中心寫(xiě)字樓會(huì)賣(mài)什么價(jià)格呢?

    寫(xiě)字樓將成下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

    一個(gè)被業(yè)界普遍認(rèn)可的觀(guān)點(diǎn)是，隨著佛山傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)的興起，寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)將成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，市場(chǎng)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求將在未來(lái)幾年達(dá)到一個(gè)新的高度。

    另一方面，從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)風(fēng)情街商鋪開(kāi)盤(pán)即售罄，soho公寓3個(gè)月賣(mài)出1800套等可以看出，不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品已成為樓市調(diào)控政策下投資者的最佳選擇，而一直處于價(jià)格洼地的佛山寫(xiě)字樓，將迎來(lái)新一輪洗牌，高端寫(xiě)字樓將逐步替代普通寫(xiě)字樓，價(jià)格勢(shì)必一路看漲。

    “不是每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都有萬(wàn)達(dá)中心，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求和發(fā)展前景是萬(wàn)達(dá)中心落地的關(guān)鍵因素。”南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)副總經(jīng)理崔金兆表示。目前，佛山最熱門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)投資區(qū)域分別集中在佛山新城、季華路沿線(xiàn)和千燈湖片區(qū)，其中，千燈湖片區(qū)備受業(yè)界看好。

    南海區(qū)政府對(duì)于千燈湖片區(qū)的整體規(guī)劃，廣東金融高新區(qū)、千燈湖產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的定位和陸續(xù)投建，大大地提升了整個(gè)千燈湖片區(qū)的區(qū)域價(jià)值，目前該區(qū)域內(nèi)的高端寫(xiě)字樓缺口仍比較大，價(jià)格空間充足，此前更有行業(yè)吹風(fēng)稱(chēng)華南金融中心寫(xiě)字樓的售價(jià)將達(dá)到27000元/㎡。

    4年來(lái)寫(xiě)字樓價(jià)格翻一倍

    日前萬(wàn)達(dá)中心舉辦樣板房開(kāi)放活動(dòng)，來(lái)自珠三角各個(gè)城市的投資者紛紛涌入萬(wàn)達(dá)中心，據(jù)工作人員透露，當(dāng)天該項(xiàng)目接受誠(chéng)意登記，從登記結(jié)果看，不乏整層購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)。記者隨后電話(huà)采訪(fǎng)了其中多名有意向的客戶(hù)，從其話(huà)語(yǔ)中得出，20000元/㎡是他們所期待的價(jià)位。

    來(lái)自高力國(guó)際的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年，佛山寫(xiě)字樓售價(jià)約為7000元/㎡，租金約每平方米30多元/月;2012年，寫(xiě)字樓的租金上漲至50元/㎡，售價(jià)約為14300元/㎡，4年間售價(jià)翻了一倍，以此類(lèi)推的話(huà)，佛山寫(xiě)字樓的售價(jià)在今年達(dá)到18000元/㎡不無(wú)可能。

    對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓是回報(bào)率最高的投資產(chǎn)品，目前，佛山的部分高端寫(xiě)字樓的租金已達(dá)到每平方米近100元/月，“假設(shè)售價(jià)是2萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)1000平方米是2000萬(wàn)元，以每平方米月租金100元計(jì)算，一個(gè)月是10萬(wàn)元租金，一年120萬(wàn)，大概17年就能回本，但租金不可能一直停留在100元。”一名張姓投資者向記者算了一筆賬，“只要價(jià)格不超過(guò)20000元/㎡，果斷入手。”

    萬(wàn)達(dá)或?yàn)樽吡窟m當(dāng)放“價(jià)”

    從去年5月拿地，9月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，到去年11月份商鋪多次開(kāi)盤(pán)即售罄，再到今年3-6月份soho公寓銷(xiāo)售1800套，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正遵循著“快速”模式發(fā)展。

    萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)貨的速度早已成為行業(yè)佳話(huà)。據(jù)了解，武漢萬(wàn)達(dá)中心曾創(chuàng)下一年賣(mài)出103個(gè)億的輝煌業(yè)績(jī)，南寧萬(wàn)達(dá)中心今年上半年萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓就賣(mài)了32億元。因此，單就“快”字而言，此次南海萬(wàn)達(dá)中心若同時(shí)推出所有寫(xiě)字樓產(chǎn)品，且一次性消化完，不排除為走量適當(dāng)放“價(jià)”的可能。

    目前南海萬(wàn)達(dá)中心以整層購(gòu)買(mǎi)為主，但考慮到要滿(mǎn)足佛山中小企業(yè)或者中小投資者居多的情況，預(yù)計(jì)會(huì)打散銷(xiāo)售，若能以18000/㎡買(mǎi)到，無(wú)論對(duì)考慮到辦公環(huán)境及形象需求的中大型企業(yè)，還是有機(jī)會(huì)進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)中心的中小企業(yè)主都極具誘惑力。